Maisonettewohnung-Balkon, EBK+ Schlossblick incl.!

Wohnen im beliebten Rudolstadt-CumbachIdyllisch, zentrumsnah und familienfreundlichDiese Maisonette-Wohnung befindet sich im begehrten Rudolstädter Ortsteil Cumbach, unmittelbar östlich der Saale gelegen. Cumbach verbindet auf ideale Weise die Ruhe eines gewachsenen, grünen Wohngebiets mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben der traditionsreichen Residenzstadt Rudolstadt.• Einkaufen des täglichen Bedarfs: Im Ortsteil sowie in direkter Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Bäckereien), die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.• Familie & Bildung: Cumbach ist besonders bei Paaren und Familien gefragt: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen im Stadtgebiet von Rudolstadt sind schnell und sicher erreichbar.• Medizinische Versorgung: Apotheken, Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie die Thüringen-Kliniken in der Kernstadt stellen eine umfassende gesundheitliche Betreuung sicher.• Natur vor der Haustür: Die Lage nahe den Saale-Auen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren auf dem beliebten Saale-Radweg ein.• Sport & Kultur: Der angrenzende Heinepark, das Freizeitbad "GalaxSea" (Jena) bzw. das Rudolstädter "Saalemaxx" sowie Sportvereine und Spielplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit der Heidecksburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.• Öffentlicher Nahverkehr: Cumbach ist hervorragend an das städtische Busnetz angebunden. Der Bahnhof Rudolstadt bietet regelmäßige Regionalbahn-Verbindungen (u. a. Richtung Saalfeld, Jena, Erfurt).• PKW / Fernverkehr: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B85 und B88 erreichen Sie Saalfeld (ca. 10 Min.), Jena (ca. 35 Min.) und die Autobahn A4 zügig und unkompliziert.Fazit:Die Lage in Rudolstadt-Cumbach bietet die perfekte Kombination aus Rückzugsort im Grünen und praktischer Stadtnähe – ein ideales Umfeld für das besondere Wohngefühl einer Maisonettewohnung.

Diese für moderne junge Menschen sehr attraktive Eigentumswohnung in Ausführung als Maisonettewohnung wurde im Zuge der Erstellung des Wohnensembles in Rudolstadt Cumbach im Jahr 1995, bestehend aus 3 MFH mit je 9 Wohneinheiten erbaut. Diese massive Bauweise mit den attraktiven Zuschnitten lässt die Gesamtarchitektur auch nach ca. 30 Jahren gut aussehen. das Objekt ist sehr gepflegt und ist durch seinen doch zentralen Standort sehr gut zu erreichen und nachgefragt. Die DG mit den zu wohnzwecken ausgebauten Spitzboden und zusätzlichen Abstellflächen im diesem, glänzt durch seinen praktischen Grundriss. Zusätzlich zu einem Masterbad, gibt es ein Gäste WC. Hier ist perspektivisch aus unserer Sicht Modernisierungsbedarf vorhanden. Neben den 2 Schlafzimmern, ist der Spitzboden als KZ oder Büro nutzbar. Großzügige Verkehrsflächen verbinden die Räume miteinander. So ist der Küchenzugang zentral am Wohn-Esszimmerbereich angesiedelt, sowie der Zugang zum Balkon mit einem super Blick über Rudolstadt und das Schloss. In diesem großzügigem Gesamtpaket befindet sich eine moderne Einbauküche, ein Abstellraum in der Wohnung, die Instandhaltungsrücklage, ein PKW-Stellplatz (sep. Kaufpreis von 5000 €) und ein Kellerraum. das Gesamtgebäude wird ordnungsgemäß verwaltet und steht derzeit sofort zu Benutzung zur Verfügung.

SonstigesVERBRAUCHERINFORMATION1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden2. Unternehmer, Anschrift, BeschwerdeadressatUlf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 RudolstadtGF: Ulf WeiseTel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo3. Es besteht ein Widerrufsrecht4. Info unter: www.weise.immo/vb-infoStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 1995