Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Fünf Familienhaus in Gelsenkirchen Bismarck-Haverkamp!

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Gelsenkirchen Bismarck-Haverkamp. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.Der Stadtteil erfreut sich insbesondere bei Mietern großer Beliebtheit, da sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl die Innenstadt von Gelsenkirchen als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegenen Autobahnen eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.Zusätzlich sorgen zahlreiche Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und Sportangebote für eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort dauerhaft attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.Die Lage bietet eine stabile Vermietbarkeit und ist besonders bei Mietern mit mittlerem Einkommen sehr gefragt.

Solide Kapitalanlage mit PerspektiveDieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Gelsenkirchen Bismarck-Haverkamp und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und einem attraktiven Kaufpreisniveau.Auf einem ca. 660 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit insgesamt fünf Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 244 m² sowie zusätzlichen Ausbaureserven im Dachgeschoss von ca. 46 m². Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren und die Vermietbarkeit nachhaltig stärken.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Bäder modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Durchlauferhitzer.Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 21.500 € jährlich. Durch marktgerechte Anpassungen sowie den möglichen Ausbau des Dachgeschosses bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial für Investoren.

Die Immobilie überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine solide und nachhaltige Bauweise. Die Wohnungen verfügen teilweise bereits über modernisierte Badezimmer und bieten gut geschnittene Grundrisse mit angenehmen Wohnungsgrößen.Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Durch den möglichen Ausbau könnten zusätzliche Wohnflächen geschaffen und die Rendite weiter optimiert werden.Highlights der Ausstattung:- Gepflegte Mehrfamilienhausstruktur- 5 Wohneinheiten- Neue bzw. modernisierte Badezimmer- Voll unterkellert- Solide Massivbauweise- Gaszentralheizung- Warmwasser über Durchlauferhitzer- 5 Garagen- Gute Vermietbarkeit- Ausbaureserve im Dachgeschoss- Attraktive Grundstücksgröße

SonstigesDieses gepflegte 5-Familienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in einen gefragten Wohnstandort des Ruhrgebiets. Die Kombination aus solider Bestandsrendite, modernisierten Bereichen, fünf Garagen sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss macht die Immobilie besonders interessant.Durch moderate Mietanpassungen und die Schaffung weiterer Wohnfläche besteht zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist aufgrund der guten Lage und Infrastruktur langfristig gegeben.Wichtiger Hinweis zur BesichtigungIm Sinne einer professionellen und effizienten Verkaufsabwicklung wünscht der Eigentümer vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Finanzierungsnachweis bzw. eine Finanzierungsprüfung.Diese kann unkompliziert über unseren Finanzierungspartner erfolgen:ImmoFin Union – Niklas WalterDie ImmoFin Union vergleicht unabhängig die passenden Finanzierungslösungen aus über 700 Banken, Bausparkassen und Versicherungen – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Dadurch erhalten Interessenten frühzeitig Planungssicherheit und können im Falle einer Kaufentscheidung schnell und verbindlich handeln.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 EtagenBezugsofort