Altengerechte, nahezu barrierefreie 2 Zimmer-Obergeschoss-Eigentumswohnung (W3) mit Fahrstuhl und Balkon

Dieses Objekt befindet sich im Stadtteil Voxtrup. Schnell erreichbar finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Bäcker, Apotheke oder Bank. Feld, Wald und Wiesen liegen fußläufig erreichbar, so dass auch Gassi- oder Spazierengehen oder Fahrradfahren in der Natur leicht möglich ist. Hier können sie am Sandforter bach, an der Hase oder dem Vokko-Rundwanderweg herrlich Luft tanken.Besonders praktisch sind die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die sie in alle Richtrungen bringen. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt und den Hauptbahnhof in nur 10 Minuten. Durch die schnell erreichbaren Autobahnen (A1, A30 und 33) haben sie außerdem eine perfekte Anbindung in alle Himmelsrichtungen.

Wenn sie auf der Suche nach einer idealen Gelegenheit sind, um in eine altengerechte, nahezu barrierefreie Immobilie mit Fahrstuhl zu investieren, die sowohl den heutigen als auch zukünftigen Anforderungen an eine moderne Wohnimmobilie gerecht wird, haben sie diese gefunden! Dank der besonders energieeffizienten KFW 55-Bauweise kann man hier guten Gewissens umweltbewusst und nachhaltig Wohnen und Leben. Aktuell ist diese Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,000 EUR/ m².Somit können sie sich zwischen problemloser Vermietung und Selbstnutzung zukünftig frei entscheiden!Diese komfortable und hochwertig ausgestattete Erdgeschoss-Neubauwohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von 41,70 m². Sie verfügt über 2 großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, Küchenbereich und ein Bad.. Der Schnitt in moderner, offener Bauweise macht die Wohnung durch die kluge Raumaufteilung für alle Altersklassen interessant. Der großzügige Wohn- und Essbereich punktet mit bodentiefen Fenstern und Terrassen-/ Gartenausgängen, die viel Tageslicht hereinlassen.Ein eigener Balkon sichert ihnen auch draußen einen Ruheplatz zum Entspannen. Durch den Fahrstuhl besonders komfortabel zu erreichen ist ein eigener Abstellraum im Keller für diese Wohnung. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus kann ggfs. zusätzlich für € 8.000,00 erworben werden. Durch die verkehrsgünstige Lage sind sie mit allen Fortbewegungsmöglichkeiten, insbesondere dem öffentlichen Busverkehr (direkt vor dem Haus!) gut angebunden.Die technische Ausstattung des Wohnhauses beinhaltet eine moderne energiesparende Heizung mit einer Luft-Wärmepumpe. Bei den Baumaterialien wurde auf Qualität höchsten Wert gelegt. Die Wohnung ist nahezu barrierefrei und hochwertig ausgestattet. Der Energieausweis kann zum Besichtigungstermin eingesehen werden.Überzeugen sie sich gerne von der hohen Wohn- und Bauqualität vor Ort. Wir freuen uns darauf ihnen dieses Objekt als langfristiges Kapitalanlageobjekt präsentieren zu dürfen.Weitere Informationen, Lage und Fotos erhalten sie gerne bei ernsthaftem Interesse unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten.Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de. Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage!

NEUBAU! KFW 55-Energieeffizienzhaus mit 5 Eigentumswohnungen Grundstück: 421 m²W3/ Wohnfläche: ca. 41,70 m²2 Z/K/B/ Balkon und KellerraumMEA: 137/1.0003-fach Wärmeschutzverglasunghauptsächlich bodentiefe FensterLuft-WärmepumpenheizungFußbodenheizung in allen Räumenelektrische Rollädeneigener BalkonEdelstahl-Geländer an Balkonen und Dachterrasse1 WaschkellerVermietung: € 650,00 Kaltmiete (zzgl. Stellplatzmiete)Nebenkostenpauschale: € 200,00PKW-Stellplatz: zusätzlicher Erwerb möglich für € 8.000.00

SonstigesVereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus. Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Berechnungsgrundlage der Wohnungsgrößen ist die WOFlV.Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Provisionshinweis:2,975 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer sowie auch vom Verkäufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 421,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache