Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Zorneding verbindet Wohnen im Grünen des Münchner Ostens mit einer Anbindung, welche die Stadt in greifbare Nähe rückt. Das Haus liegt in einer schönen Wohngegend, nur rund 280 m vom Bahnhof Zorneding entfernt. In etwa vier Minuten zu Fuß erreichst Du den Bahnsteig und mit der S4 gelangst Du in unter einer halben Stunde zum Marienplatz. Zum Flughafen fährst Du mit dem Auto rund 38 Minuten.Den täglichen Einkauf erledigst Du im EDEKA wenige Gehminuten entfernt, frische Backwaren gibt es bei zwei Bäckereien im Umkreis, und Geschäfte, Cafés sowie Restaurants vervollständigen den Ortskern.Auch für Familien ist der Alltag kurz getaktet: Ein Kindergarten liegt gleich um die Ecke, zur Grundschule Zorneding sind es etwa zehn Minuten Fußweg, und weiterführende Schulen finden sich in der Umgebung.

Auf rund 700 m² Grund in einer gewachsenen Wohngegend von Zorneding steht ein freistehendes Haus, das bietet, was selten geworden ist: viel Platz im Haus und einen weitläufigen, ruhig gelegenen Garten.Jede der beiden ähnlich geschnittenen Etagen verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit rund 46 m², den ein Rundbogen in zwei Zonen gliedert. Prägend ist der Erker, dessen vier Fenster den Essplatz mit Tageslicht versorgen. Dazu kommen pro Etage eine Küche, ein Tageslichtbad und zwei großzügige Zimmer, die je nach Nutzung des Hauses vielseitige Wohnkonstellationen eröffnen. Dank des abgeschlossenen Treppenhauses und separater Zugänge zu den Etagen dient das Haus als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung, etwa für mehrere Generationen.Von der Terrasse trittst Du hinaus in einen natürlich eingefassten Garten, dessen Weite sofort spürbar ist. Hier hast Du Raum zum Durchatmen und Gestalten. Eine weitere Austrittsmöglichkeit bietet der Balkon im ersten Obergeschoss mit Blick ins Grün.Vom Dach bis in den Keller bietet das Haus zusätzlichen Raum: Im Dachgeschoss ist bereits ein heller Raum mit eigenem Balkon ausgebaut, während der übrige Dachboden Potenzial für weiteren Wohnraum bietet. Im Keller schaffen zudem vier Räume Platz für Stauraum oder künftige Hobbys.Abgerundet wird das Angebot durch die Garage, die Dir bei jedem Wetter ein bequemes Ankommen ermöglicht.

HIGHLIGHTS- Freistehendes Einfamilienhaus auf knapp 700 m² Grundstück- Zwei ähnlich geschnittene Wohnetagen mit jeweils eigenem Zugang- Vielseitig nutzbar für Familien oder als Mehrgenerationenhaus- S-Bahnhof Zorneding ca. 4 Gehminuten entfernt- Stellplatz in einer großzügigen GarageIM HAUS- Pro Etage: Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m², Küche, Bad, zwei Schlafzimmer- Rundbögen und Erker für eine einzigartige Wohnatmosphäre- Teilweise elektrische Rollläden- Dachboden mit großzügiger Zubehörfläche als Stauraum- Vollständig geräumt, renovierungsbedürftigAUßENBEREICH- Terrasse im Erdgeschoss mit Markise und direktem Zugang zum Garten- Balkon im Obergeschoss und Dachgeschoss- Gepflegte AußenanlageUNTERGESCHOSS- Räume zur zukünftigen Hobby- bzw. Fitnessraum-Nutzung- Waschraum und HeizraumHISTORIE & ZUSTAND- Gebäudeteil 1: Baujahr 1958–1960- Gebäudeteil 2: Baujahr 1984 (Aufstockung)- Fiktives Baujahr 1978 aufgrund bereits erfolgter Modernisierungen- Modernisiert: Dach 1984, Fenster 2012/13, Fassade/Dämmung 2013 (ca. Angaben)- Vollständig geräumt, bereit zum Sanieren

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort