Wohn- und Geschäftshaus mit 7,5 % Rendite: Gastronomie, zwei Wohnungen und Potenzial

Das Haus liegt im Stadtteil Stadtberg in Rheine, der größten Stadt im Kreis Steinfurt. Das Viertel ist städtisch geprägt, gewachsen und lebendig. In unmittelbarer Nähe liegen das Emstor und die St.-Antonius-Basilika, deren markanter Turm das Stadtbild weit über das Quartier hinaus prägt.Der Alltag lässt sich hier weitgehend zu Fuß erledigen. Bäckerei und Supermarkt sind direkt um die Ecke, die nächste Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür. Auch Apotheke und Hausarztpraxen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls gut erreichbar.Für Familien ist die Lage besonders praktisch. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule und eine Kita liegen im direkten Umfeld. Schulwege sind damit kurz und gut zu Fuß machbar.Mit dem Jakobi-Krankenhaus des Klinikums Rheine ist eine umfassende medizinische Versorgung schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Rheine liegt nicht weit entfernt und verbindet die Stadt mit der Region. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht den Autobahnanschluss an die A30 in wenigen Minuten.Für das Ladenlokal ist die Lage an einer stark frequentierten Durchgangsstraße ein klarer Vorteil: Sichtbarkeit, Laufkundschaft und gute Erreichbarkeit. Die Wohnungen profitieren von einem urbanen Umfeld mit kurzen Wegen in alle Richtungen.

Unten ein vermietetes Ladenlokal mit Gastronomie, darüber zwei Wohnungen, und das Ganze mitten in einem gewachsenen Stadtquartier von Rheine. Das Haus erwirtschaftet vom ersten Tag an Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet es mit zwei modernisierungsbedürftigen Wohnungen die Chance, den Wert der Immobilie in den kommenden Jahren aktiv zu steigern.Das Haus wurde 1934/35 von Anfang an als Wohnhaus mit Laden errichtet. Die Verbindung von Wohnen und Gewerbe gehört hier also seit fast neunzig Jahren zum Charakter des Gebäudes. Auf dem rund 465 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 265 m² zur Verfügung: ca. 95 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnungen.Im Erdgeschoss wird das Ladenlokal seit 2007 gastronomisch genutzt. Gastraum, Küche, WC und ein Kühlraum sind vorhanden, die gastronomische Nutzung ist genehmigt. Für Käufer ist das ein wichtiger Punkt, denn die bestehende Nutzung muss nicht erst neu beantragt werden. Die Lage an einer belebten Durchgangsstraße sorgt für gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft.Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat ca. 96 m². Vier Zimmer, Küche und Bad bieten genug Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft. Ein echter Pluspunkt ist der rund 20 m² große Balkon, der deutlich mehr Freiraum bietet als in städtischen Lagen üblich. Eine Etage höher liegt die zweite Wohnung mit ca. 80 m². Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig, die Bäder befinden sich noch im ursprünglichen Zustand. Hier liegt das eigentliche Potenzial des Hauses: Wer modernisiert, schafft zeitgemäßen Wohnraum und kann die Mieten anschließend entwickeln.Jede Einheit wird über eine eigene Gastherme beheizt, zwei der drei Thermen wurden 2020 und 2025 erneuert, die dritte stammt aus dem Jahr 2000. Die straßenseitigen Fenster wurden 2020 ausgetauscht, die rückwärtigen Fenster des Ladenlokals um 2015. Im Treppenhaus und in den Wohnungen sind noch Fenster aus den 1990er Jahren verbaut. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Kellerraum.Nach einem Sturmschaden ist Feuchtigkeit ins Haus gelangt, welche auch den Keller betrifft. Der Kaufpreis trägt diesem Zustand Rechnung.Nach aktueller Auskunft erzielt das Haus eine Jahresnettokaltmiete von rund 36.600 €. Es richtet sich vor allem an Kapitalanleger, die Sanierungen gern selbst steuern und in einem zentralen Bestandsobjekt langfristig Wert schaffen möchten. Interessant ist es ebenso für Gastronomen, die Ladenlokal und Wohnen an einem Standort verbinden wollen. Eine Eigennutzung ist dabei unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse zu prüfen.Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 95 m²) mit genehmigter gastronomischer Nutzung: Gastraum, Küche, WC und Kühlraum.- Wohnung 1. OG (ca. 96 m²): vier Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Balkon mit ca. 20 m².- Wohnung DG (ca. 80 m²).- Jede Einheit mit eigener Gastherme (Baujahre 2000, 2020 und 2025).- Straßenseitige Fenster 2020 erneuert, rückwärtige Fenster des Ladenlokals ca. 2015, übrige Fenster aus den 1990er Jahren.- Voll unterkellert, Kellerraum für jede Einheit.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteWohnfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 265,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2020