5-Zimmer Splitlevel-Bungalow im Erbbaurecht: mit Kaminofen, Vollkeller, Garage und Garten

Das Haus liegt im Hertener Stadtteil Disteln, östlich der Innenstadt in Richtung Recklinghausen. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und Gärten geprägt, in der Nachbarschaft befinden sich Grünflächen und Baumbestand.Das Grundstück grenzt mit seinem rückwärtigen Gartenbereich unmittelbar an das Naturschutzgebiet „Kellergatt“. Diese besondere Lage bietet einen direkten Bezug zur angrenzenden Wald- und Naturlandschaft sowie einen dauerhaft reizvollen Blick ins Grüne. Aufgrund des Schutzstatus des angrenzenden Gebiets ist eine Bebauung dort grundsätzlich ausgeschlossen, sodass die naturnahe Lage langfristig erhalten bleibt.Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Banken und Arztpraxen finden sich im Stadtteil und in der nahen Hertener Innenstadt. Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten sind in der Umgebung vorhanden.Herten liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Kreis Recklinghausen. Über die Autobahnen A2 und A43 sind Recklinghausen, Gelsenkirchen, Bochum und die übrigen Städte des Ruhrgebiets gut zu erreichen. Buslinien verbinden Disteln mit der Hertener Innenstadt und mit Recklinghausen.Für Freizeit und Erholung bieten sich der Landschaftspark Hoheward sowie das Schloss Herten mit seinem Schlosspark an.

Dieser 1979 erbaute Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit den Platzreserven eines vollständig unterkellerten Hauses. Die ca. 135 m² Wohnfläche umfassen einen offenen Wohnbereich mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Ankleidezimmer. Das Untergeschoss bietet zusätzlich einen als Gäste- oder Schlafzimmer nutzbaren Raum, eine Werkstatt, einen Wäscheraum und mehrere Allzweckräume. Als Nutzfläche ist es in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Terrasse, Garten, Garage und ein weiterer Stellplatz in der Zufahrt runden das Angebot ab.Sie betreten das Haus über einen überdachten Eingang und gelangen durch die Diele in den offenen Wohnbereich. Er erstreckt sich über mehrere leicht versetzte Ebenen: Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und bleiben dennoch klar gegliedert. Der Kaminofen bildet den Mittelpunkt der Sitzecke. Große Fenster bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick in den Garten. Der Essbereich bietet Platz für eine große Tafel, eine weitere Ebene eignet sich als Arbeitsplatz. Die Küche steht nicht mit zum Verkauf. Vom Wohnbereich erreichen Sie den Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, einem Büro und einem Ankleidezimmer. Eines der Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Nahe der Diele gibt es ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster.Im Untergeschoss liegen ein Schlafzimmer mit Fenster, ein Wäscheraum, eine Werkstatt, der Heizungsraum und mehrere Allzweckräume, die sich als Hobbyraum oder Abstellfläche nutzen lassen.Die ca. 27 m² große Terrasse liegt auf der Gartenseite und bietet viel Platz für eine Sitzgruppe. Der eingefriedete Garten besteht überwiegend aus Rasen mit Beeten. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Zwei weitere Stellplätze liegen in der Zufahrt.Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, ergänzend steht der Kaminofen zur Verfügung. Das Haus steht auf einem ca. 608 m² großen Erbbaugrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Hertener Wohnstätten Genossenschaft eG. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 12. Februar 1979 geschlossen. Das Erbbaurecht wurde für die Dauer von 99 Jahren ab Eintragung im Grundbuch bestellt und läuft damit voraussichtlich bis 2078. Ab dem 01.01.2027 beträgt der Erbbauzins 2.779,35 € pro Jahr. Der Erbbauzins ist wertgesichert und an die Entwicklung der Lebenshaltungskosten laut Statistischem Bundesamt gekoppelt. Er wird angepasst, sobald sich der Index um mindestens 10 Punkte verändert. Bei Ablauf des Erbbaurechts zahlt der Grundstückseigentümer eine Entschädigung von 75 % des dann bestehenden Gebäudewerts. Den Erbbaurechtsvertrag stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Der Bungalow wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache geräumt und bezugsfrei übergeben.Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Innen:• Offener Wohnbereich auf mehreren versetzten Ebenen• Kaminofen• Einbauküche mit Kücheninsel und Einbaugeräten• Essbereich und zusätzlicher Arbeitsplatz im Wohnbereich• Zwei Schlafzimmer, Büro und Ankleidezimmer im Erdgeschoss• Das Untergeschoss bietet zusätzlich einen als Gäste- oder Schlafzimmer nutzbaren Raum• Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster• Gästetoilette mit Fenster• Klimagerät in einem Schlafzimmer• Untergeschoss mit Werkstatt, Wäscheraum, Heizungsraum und Allzweckräumen• GasheizungAußen:• Terrasse auf der Gartenseite• Garten mit Rasenfläche und Beeten• Überdachter Hauseingang• Doppelgarage• Zwei Stellplätze in der Zufahrt• Erbbaugrundstück mit ca. 608 m²

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 245,00 m², 1 Etagen