Maisonettewohnung mit Altbaucharakter und Ausbaupotenzial & 2 Kellerräume

Die Lage in Mannheim bietet Ihnen ein Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Haltestellen. Für den Alltag stehen damit verschiedene Anlaufpunkte zur Verfügung, die sich je nach Bedarf in Ihre persönliche Routine einbinden lassen.Lebensmittel können Sie bei PENNY, Joh’s REWE Center und ALDI SÜD einkaufen. Die Auswahl umfasst mehrere Supermärkte, sodass Sie für den regelmäßigen Einkauf nicht auf einen einzigen Anbieter festgelegt sind. Ergänzt wird das Angebot durch die Markus-Apotheke, die Linden-Apotheke und die Alte Apotheke.Wenn Sie außer Haus essen möchten, gehören Patiala Haus und China-Restaurant Gold Flower zu den Restaurants im Umfeld. Auch Billy's Pub ist in dieser Kategorie verzeichnet. So gibt es neben den Einkaufsmöglichkeiten verschiedene Adressen für Ihre gastronomische Planung.Mit dem Mönchplatz und dem Karl-Schweizer Park sind zudem Parks in der Umgebung vorhanden. Sie ergänzen das Wohnumfeld um Freiräume abseits der alltäglichen Besorgungen. Als Haltestellen sind Sandhofen und Jakobuskirche aufgeführt. Diese bilden Anknüpfungspunkte für Ihre Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Die Lage vereint damit mehrere Angebote, die bei der Wahl eines Wohnorts eine Rolle spielen: Versorgung für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Parks und Zugang zu Haltestellen.

Diese charmante Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1935 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten. Sie erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden.Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 162,42 m². Davon entfallen ca. 74,06 m² Wohnfläche auf die untere Ebene und ca. 88,36 m² wohnraumähnliche Nutzfläche auf den Spitzboden. Dachschrägen, Ausstattungsdetails aus Naturholz und sichtbare Holzbalken sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und typischen Altbaucharme.Die Räume der unteren Ebene sind um einen großzügigen Flur angeordnet. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer mit Dielenboden, ein Schlafzimmer, eine sonnige Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Im Spitzboden stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder- oder Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lassen.Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial. Ein bislang nicht ausgebauter Teil des Spitzbodens eignet sich, vorbehaltlich einer Baugenehmigung, für den Umbau zu einer geschützten Loggia.Ein gemauertes Kellerabteil mit zwei Räumen, das vom Innenhof aus zugänglich ist, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

- Türen aus Fichtenholz- Naturholzböden in Flur, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer (Dielen)- Laminat in Holzoptik im Schlafzimmer und in den Räumen des Spitzbodens- Tageslichtbad inkl. Badewanne- sep, Gäste-WC inkl. Waschmaschinenanschluss- Weiße Kunststofffenster und Dachflächenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (BJ 80er)- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1990)- Gemauertes Kellerabteil mit zwei Räumen (Zugang über den Innenhof)- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

StichworteNutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 1970