Kleine Wohnfläche, großes Potenzial Exklusive 1-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss

Die Gemeinde Ittlingen liegt im idyllischen Kraichgau im Landkreis Heilbronn und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die attraktive Wohnlage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.Die Große Kreisstadt Sinsheim ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Stadt Heilbronn erreichen Sie in rund 25 bis 30 Minuten. Durch die nahe gelegene Autobahn A6 (Anschlussstelle Sinsheim-Steinsfurt ca. 5 km entfernt) besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Heilbronn, Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Ittlingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Sinsheim und Eppingen. Über Eppingen besteht Anschluss an die Stadtbahn in Richtung Heilbronn und Karlsruhe. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte, wodurch eine flexible Mobilität auch ohne Pkw gewährleistet ist.Für Familien bietet Ittlingen eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeit und Sportangebote. Weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in den nahegelegenen Städten Sinsheim, Eppingen und Heilbronn in kurzer Zeit erreichbar.Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit ihren Weinbergen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Pendler von der verkehrsgünstigen Lage und den kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Regionen Heilbronn und Rhein-Neckar.Ittlingen vereint somit eine hohe Wohnqualität, eine familienfreundliche Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Baden-Württemberg.

Diese exklusive 1-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auf rund 24 m² Wohnfläche. Das kompakte Wohnkonzept nutzt jeden Quadratmeter optimal aus und schafft ein modernes, gemütliches Zuhause mit besonderem Charme. Die Wohnung befindet sich in einem modernen 7-Familienhaus, dessen Fertigstellung für August 2027 vorgesehen ist.Bereits in der Bauphase haben Sie, soweit baulich möglich, die Möglichkeit, individuelle Wünsche bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einzubringen. Im Rahmen einer persönlichen Bemusterung wählen Sie zudem zentrale Ausstattungselemente wie Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärobjekte und weitere Details ganz nach Ihrem Geschmack aus. So entsteht ein modernes Wohnambiente, das Funktionalität und persönliche Gestaltung harmonisch miteinander verbindet.Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der cleveren Raumaufteilung lassen sich die verschiedenen Wohnfunktionen optimal miteinander kombinieren.Ein separater Eingangsbereich mit Garderobe schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine angenehme Abgrenzung zum eigentlichen Wohnbereich. Das moderne Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken rundet das durchdachte Raumkonzept ab.Beheizt wird die Immobilie über eine zeitgemäße, energieeffiziente Wärmepumpe, die für ein nachhaltiges Energiekonzept und einen wirtschaftlichen Betrieb steht. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus.Besonders interessant ist diese Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches erstes Eigenheim, praktische Studentenwohnung, komfortabler Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienwohnung – die kompakte Wohnfläche eröffnet zahlreiche Perspektiven. Auch für Kapitalanleger bietet das Apartment interessante Möglichkeiten. Neben einer klassischen langfristigen Vermietung kommt insbesondere eine möblierte Vermietung an Studenten, Berufspendler oder Wochenendheimfahrer infrage. Ebenso kann sich die Wohnung für eine kurzzeitige Vermietung über Plattformen wie Airbnb eignen, sofern die rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Ein kleines Apartment mit großem Potenzial ideal für alle, die modernes Wohnen auf kompakter Fläche zu schätzen wissen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

-Dusche-Laminatboden-Einbauküche-Garderobe/Flur-Stellplatz -Tageslicht Bad

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1