102 M² MODERNISIERT IN EICHWALDNÄHE – Balkon & Kamin in Sulzbach

Genau an der Grenze zwischen Sulzbach und Bad Soden wohnt man hier mit dem Besten aus beiden Orten: Die S-Bahn-Station Sulzbach Nord liegt in unmittelbarer Nähe, und zugleich ist die Bad Sodener Innenstadt mit ihren Kuranlagen zu Fuß erreichbar.Der Alltag lässt sich vollständig ohne Auto organisieren. Kindergarten und Schule, das neue Ärztehaus sowie die Supermärkte tegut, Lidl, Aldi und Rewe liegen alle nur wenige Gehminuten entfernt, und mehrere Buslinien halten in der Nähe. Für größere Einkäufe bringt die Linie 803 einen direkt ins Main-Taunus-Zentrum, in die andere Richtung fährt sie nach Königstein.Bad Soden ist eine Kurstadt mit zwölf Heil- und Mineralquellen, von denen elf frei zugänglich sind. Im Alten Kurpark steht das Badehaus von 1871 inmitten alter, teils exotischer Bäume, der Neue Kurpark führt bis an den Eichwald heran, und im Quellenpark erinnert die Sodenia-Statue an die Geschichte des Bades. In der Altstadt geben Cafés, Restaurants, Boutiquen, Fachgeschäfte und Banken, der Wochenmarkt und ein Kino dem Ort sein lebendiges Zentrum, und mit dem Hundertwasserhaus steht hier eines von nur zwölf Gebäuden des Künstlers in Deutschland.Für Freizeit und Bewegung ist ebenso gesorgt. Das moderne FreiBadSoden bietet ein beheiztes Becken und eine 60 Meter lange Rutsche, dazu kommen Tennisplätze, Minigolf und über hundert Vereine mit Sport- und Kulturangeboten. Besonders in den Sommermonaten reiht sich ein Fest an das nächste, und das Sommernachtsfest sowie der Weihnachtsmarkt sind weit über die Stadt hinaus bekannt. Rund um den Ort laden Streuobstwiesen und Taunuswald zum Spazierengehen ein, und der Opel-Zoo in Kronberg ist in kurzer Fahrt erreichbar. Medizinisch ist man mit dem Krankenhaus Bad Soden der Kliniken des Main-Taunus-Kreises gut versorgt.Von Sulzbach Nord fährt die S3 ohne Umsteigen in rund 25 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof und damit mitten in die Finanzmetropole. Über die A 66, die A 5 und die A 3 ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar, und der Frankfurter Flughafen liegt rund 20 Minuten entfernt.

Ein Kamin, der nicht nur Atmosphäre schafft, sondern mitheizt, eine Landhausküche von Marquardt und eine Wohnung, die in den letzten Jahren Raum für Raum erneuert wurde: All das findet sich in einer Etagenwohnung in Sulzbach am Taunus, nur wenige Gehminuten von Bad Soden entfernt.Im Wohnzimmer bildet der Kamin den Mittelpunkt. Dank einer nachträglich eingebauten Heizkassette gibt er seine Wärme effizient an den Raum ab, und zusätzlich wurden hier neue Heizkörper installiert. Zur Wohnung gehört außerdem eine Loggia, die sich mit einer Markise beschatten lässt.Die Landhausküche von Marquardt ist Teil der Ausstattung. Mit ihrem klassischen Stil passt sie zum Kamin und gibt auch dem Kochbereich einen eigenen Charakter.Insgesamt verteilen sich rund 102 m² auf drei Zimmer, sodass jeder Raum großzügig bemessen ist. Die Fenster des Schlafzimmers haben eine Dreifachverglasung mit integrierter Belüftung, und Rollläden sowie Fliegengitter an den Fenstern erlauben es, Räume abzudunkeln und im Sommer bei geöffnetem Fenster zu lüften.Das Badezimmer wurde vollständig saniert, ebenso der Hauswirtschaftsraum, welcher bei Bedarf zurückgebaut werden kann, zu einem Gäste-WC.Schon beim Ankommen zeigt sich die Sorgfalt der Ausstattung. Eine Sicherheitseingangstür von GRAUTE und eine Gegensprechanlage sichern die Wohnung, und in der Diele nimmt ein maßgeschneiderter Einbauschrank Garderobe und Schuhe auf. Durch die Wohnung verläuft dabei Parkettboden. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.Im Untergeschoss gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, in der Waschküche stehen eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit, und Fährräder finden im Fahrradkeller Platz.Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, und bei Bedarf lässt sich ein weiterer Stellplatz optional anmieten.In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung Schritt für Schritt modernisiert, darunter beide Sanitärräume, die Eingangstür, Rollläden, dreifach verglaste Fenster und neue Fliegengitter.Wo Sulzbach in Bad Soden übergeht, sind Bahnsteig, Einkauf, Ärztehaus, Kita und Schule bequem zu Fuß zu erreichen, und mit der S3 ist man ohne Umstieg in knapp einer halben Stunde am Frankfurter Hauptbahnhof. Ein kurzer Spaziergang führt in die Bad Sodener Altstadt mit ihren Quellen, Kurparks und Cafés, während Main-Taunus-Zentrum, Autobahnen und Flughafen ebenfalls schnell erreichbar sind.

++ MARQUARDT Landhausküche (zzgl. 10.000€)++ Außenstellplatz (zzgl. 8.000€)GESAMTKAUFPREIS: 558.000 €_______________________________________________________++ Weiterer Stellplatz optional anmietbar_______________________________________________________++ Kamin mit nachträglich eingebauter Heizkassette++ Maßgeschneiderter Einbauschrank++ Gäste-WC++ Abstellraum++ Parkettboden++ Fliegengitter++ Gegensprechanlage++ Loggia mit Markise++ Eigener Kellerraum++ Waschküche inkl. eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss++ Fahrradkeller_______________________________________________________MODERNISIERUNGEN:++ 2021: Neue GRAUTE-Sicherheitseingangstür++ 2023: Sanierung Gäste-WC / HWR++ 2024: Einbau von Rollläden++ 2025: Sanierung des Badezimmers++ Neue Heizkörper im Wohnzimmer++ 3-fach-Verglasung (3 Fenster, Schlafzimmer mit Belüftung)++ 2 neue Fliegengitter

Sonstiges++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE!Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket:++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres VertrauensMit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0175 / 5364 659oder schreiben uns an: laetitia.dietsch@sun-immobilien.comStichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 17.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.23, Distanz zur Autobahn: 2.58, Distanz zum Bus: 0.06