Vielseitige Gewerbeimmobilie mit ca. 410 m² inkl. 2 Wohnungen + 400 m² Baugrundstück erwerbbar VB

Die Immobilie befindet sich in Fuldatal-Ihringshausen in einem Gewerbegebiet. Fuldatal-Ihringshausen steht für kurze Wege, gute Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zum Wirtschaftsstandort Kassel.Die Lage unmittelbar vor den Toren Kassels ist insbesondere für Mitarbeiter und Kunden ein großer Pluspunkt. Die Stadt Kassel ist als Oberzentrum der Region ein bedeutender Wirtschafts-, Verwaltungs-, Bildungs- und Dienstleistungsstandort. Auch der Fernverkehr ist sehr gut erreichbar: Der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe liegt in der näheren Umgebung, während die Autobahnen A7, A44 und A49 eine schnelle überregionale Anbindung gewährleisten.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Kassel in Fuldatal-Ihringshausen - ca. 800 m von der Kasseler Stadtgrenze entfernt.Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in etablierter Gewerbelage mit insgesamt ca. 410 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück.Das Objekt bietet eine interessante Kombination aus großzügiger Fläche, flexibler Raumaufteilung, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Ertragspotenzial.Bei einer professionellen und auf die Immobilie abgestimmten Bewirtschaftung ist eine Jahreskaltmiete von bis zu ca. 45.000 € (Kaltmiete) bei Gästevermietung realistisch erreichbar.Auf Basis des Kaufpreises von 599.000 € entspricht dies einer möglichen Brutto-Mietrendite von ca. 7,5 %.Damit richtet sich das Objekt insbesondere an Kapitalanleger, Betreiber und Gewerbetreibende, die eine flexibel einsetzbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.Die im Jahr 1993 & 2007 errichtete Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen und eine außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeit. Auf insgesamt ca. 410 m² Nutzfläche verteilen sich drei unterschiedlich nutzbare Bereiche. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit unter anderem als Hotel bzw. Beherbergungsobjekt, für Wohnzwecke sowie als Veranstaltungs- und Partylocation genutzt.Zuletzt wurde das Objekt wiederholt für die Kurzzeitvermietung, unter anderem an Mitarbeiter- oder Monteurunterkunft genutzt. Auch eine studentische Vermietung wäre möglich. Dabei konnten in der Vergangenheit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 36.000 bis 45.000 € (Kaltmiete) erzielt werden können.Aktuell ist der Eigentümer selber im Haus im EG und bewohnt selber eine 2ZKB Wohnung, die man auch separat noch vermieten kann. Der Eigentümer würde nach Verkauf auch bei Bedarf selber auch ausziehen oder Miete bezahlen. Diese Mieteinnahmen würden Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein.Großzügige und flexible FlächenDas Erdgeschoss verfügt über ca. 135 m² großzügige Fläche und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Je nach Nutzungskonzept kann die Fläche beispielsweise als Büro-, Aufenthalts-, Schulungs-, Lager- oder ergänzende Gewerbefläche eingesetzt werden.Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige ca. 140 m² große Saal.Hier stehen bereits eine Küche sowie ausreichend Toilettenanlagen (Damen & Herren WC´s) zur Verfügung.Die offene und großzügige Gestaltung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte. Bei entsprechender Raumaufteilung besteht nach den erforderlichen baulichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen das Potenzial, aus dem Saalbereich zusätzliche Räume bzw. Zimmer zu schaffen. Damit bietet dieser Bereich erhebliches Entwicklungspotenzial.Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 135 m² und verfügt bereits über 5 - Zimmer, Küche und 2 Bäder. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich beispielsweise für Büro-, Schulungs-, Dienstleistungs-, Aufenthalts- oder Beherbergungskonzepte – vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigung und zulässigen Nutzung.Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung zahlreiche Perspektiven.Denkbar sind unter anderem:• Pension• Callcenter• Großraumbüro• Büro- und Verwaltungsstandort• Schulungs- und Seminarzentrum• Ausstellungs- und Präsentationsfläche• Wellness- oder Beautyzentrum• Praxis- und Dienstleistungszentrum• Mitarbeiter- oder Monteurunterkunft• Beherbergung / Kurzzeitvermietung• Veranstaltungs- und EventnutzungDie tatsächliche Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist von der bestehenden Genehmigungssituation, dem Baurecht und den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften abhängig.

SonstigesKI-Hinweis:In diesem Exposé können einzelne Fotos digital bzw. KI-gestützt optimiert worden sein. Auch bei sorgfältiger Bearbeitung können unbeabsichtigte Abweichungen in der Darstellung nicht vollständig ausgeschlossen werden.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 410,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 16.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.54, Distanz zum Bus: 0.82Bezugkurzfristig