Kernsaniert 2026: 3,5-Zimmer-Wohnung ca. 100 m² mit 2 Balkonen, Aufzug & TG-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in Remshalden-Grunbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Remstals. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an den Großraum Stuttgart.Grunbach bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens. Weitere umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Waiblingen und Schorndorf.Auch für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen mit Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Die reizvolle Landschaft des Remstals mit Weinbergen, Feldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.Für Berufspendler ist insbesondere die gute Verkehrsanbindung attraktiv. Über die B29 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Waiblingen, Stuttgart und Schorndorf.Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der S-Bahn-Anschluss in Grunbach ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart und Schorndorf.So verbindet die Lage naturnahes Wohnen im Remstal mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Remshalden-Grunbach!Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines siebengeschossigen Wohnhauses und wurde im Jahr 2026 umfassend saniert.Die durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung sowie die moderne technische Ausstattung machen die Wohnung zu einem vielseitigen Zuhause für Singles, Paare und Familien mit ein bis zwei Kindern.Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug auf die Wohnebene. Dieser fährt ebenfalls bis in die Kellerräume sowie zur Tiefgarage - ein angenehmer Komfort im Alltag, insbesondere mit Einkäufen, Kindern oder Gepäck.Bereits die großzügige Diele mit ca. 11 m² vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Garderobe, Schränke und zusätzlichen Stauraum. Die vorhandenen Bodenfliesen wurden bewusst erhalten und verbinden einen Teil des ursprünglichen Charakters der Wohnung mit den umfassend modernisierten Wohnbereichen.Zusätzlichen Komfort bietet ein direkt vom Flur aus zugänglicher, abschließbarer Abstellraum. Hier finden beispielsweise Staubsauger, Reinigungsutensilien, Haushaltshelfer und weitere Dinge des täglichen Bedarfs ihren praktischen Platz - schnell erreichbar und dennoch ordentlich verstaut.GROSSZÜGIGER WOHN-ESSBEREICHDas Herzstück der Wohnung bildet der ca. 24 m² große Wohnbereich, der derzeit als kombinierter Wohn- und Essbereich genutzt wird.Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Esstisch ihren Platz. So entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt für gemeinsames Essen, entspannte Abende und schöne Stunden mit Familie und Freunden.Die Küche mit ca. 9 m² befindet sich unmittelbar angrenzend. Der offene Zugang zwischen Küche und Wohn-Essbereich sorgt für kurze Wege und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Die zukünftigen Eigentümer haben somit die Möglichkeit, diesen Bereich vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu planen und zu gestalten.OFFEN GESTALTETER, FELXIBEL NUTZBARER BEREICHEin weiterer besonderer Pluspunkt der Wohnung ist der offen in das Flurkonzept integrierte Bereich mit ca. 12 m².Dieser wird derzeit im Rahmen der professionellen Möblierung als Homeoffice dargestellt und zeigt anschaulich, wie gut sich ein großzügiger Arbeitsplatz harmonisch in den Wohnalltag integrieren lässt.Die Fläche bietet jedoch deutlich mehr Möglichkeiten: Je nach persönlichem Bedarf kann sie ebenso als zusätzlicher Essbereich genutzt werden oder Platz für Schränke, Regale und weitere Abstellmöglichkeiten bieten.Durch die offene Gestaltung bleibt das großzügige Raumgefühl der Wohnung erhalten, während gleichzeitig eine vielseitig nutzbare Fläche entsteht, die sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen lässt.ZWEI BALKONE - SONNE VON MORGENS BIS ABENDSEin besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung.Der Ostbalkon ist vom Wohn-Essbereich aus erreichbar und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen. Hier lässt sich die Morgensonne entspannt genießen.Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der nach Westen ausgerichtete zweite Balkon. Dieser lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein.Ein besonderer Vorteil sind die vorhandenen Schiebefensterelemente. Sie bieten zusätzlichen Schutz vor Wind und Wetter und ermöglichen dadurch eine deutlich vielseitigere Nutzung des Westbalkons.Durch den darüberliegenden Balkon ist die Fläche zusätzlich überdacht.Beide Balkone verfügen über elektrisch bedienbare Markisen, deren Bezüge erneuert wurden. So stehen zu unterschiedlichen Tageszeiten zwei attraktive Außenbereiche zur Verfügung.PRIVATE RÜCKZUGSRÄUMEDas Schlafzimmer bietet mit ca. 16 m² angenehme Platzverhältnisse für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen.Ein weiteres Zi

ALLES AUF EINEN BLICK- ca. 100 m² Wohnfläche- 3,5 Zimmer- 2. Obergeschoss- Aufzug- Kernsanierung 2026- neue Elektrik- neue Wasserzuleitungen- hochwertiger Designboden in Parkettoptik- großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 24 m²- Küche mit ca. 9 m²- offen in das Flurkonzept integrierter, flexibel nutzbarer Bereich mit ca. 12 m² (derzeit als Homeoffice möbliert)- alternativ als zusätzlicher Essbereich oder für Schrank- und Stauraumlösungen nutzbar- Schlafzimmer mit ca. 16 m²- Kinder-/Gästezimmer mit ca. 12 m²- großzügige Diele mit ca. 11 m²- praktischer Abstellraum- modernisiertes Badezimmer- neue Bodenfliesen im Bad- feuchtraumgeeignete Wandpaneele- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer- separates WC- zwei Balkone- Ost- und Westausrichtung- Westbalkon mit Schiebefensterelementen- beide Balkone mit elektrischen Markisen- erneuerte Markisenbezüge- keine Einbauküche - freie Gestaltungsmöglichkeit- professionelle Möblierung zur besseren Vorstellung (im Preis nicht enthalten)- zwei Kellerräume- gemeinschaftlicher Trockenraum- 1 Tiefgaragenstellplatz- Aufzug bis zur Tiefgarage und Kellerebene- Hausgeld inkl. Rücklagenanteil in Höhe von 104,- € beträgt derzeit insgesamt 280,- € Grund dafür sind die niedrigen Heizkosten, da die Wohnung länger nicht bewohnt war.

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt.3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).SonstigesHinweis zur Bilddarstellung:Einzelne Fotos wurden zur Optimierung von Helligkeit, Bildqualität und Raumwirkung mithilfe künstlicher Intelligenz nachbearbeitet. Die baulichen Gegebenheiten sowie die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden nicht verändert.Allgemeiner Hinweis:Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns zur Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen, modernisiert: 2026Bezugsofort