Hohen Neuendorf! Modern ausgestatte Doppelhaushälfte in idyllischer Lage direkt an den Rotpfuhlen

Bestlage in Hohen Neuendorf - Idyllische Wohnlage an den Rotpfuhlen am Rande des begehrten Mädchen Viertel mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten (z.B. ALDI, REWE, DM) in fußläufiger Nähe und der S-Bahnlinie S 1 (Richtung Berlin-Mitte).

Überwiegend modernisierte Doppelhaushälfte auf einem kaum einsehbaren ca. 657 m² idyllisch gelegenen Grundstück direkt angrenzend am Naherholungsgebiet `Rotpfuhlen´.Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1936 in massiver Bauweise erbaut und zu einer späteren Zeit (Schätzungsweise in den 80íger Jahren) durch einen Anbau (heute: Küche, Bad u. Schlafzimmer) erweitert. Das Haus bietet folgende gute Raumaufteilung: Erdgeschoss: großzügiger Windfang, Diele mit Treppe, Arbeitszimmer (ehemals Küche), Wohn-/ und Esszimmer mit Kaminofen, großer Küchenraum (ca. 25 m²), Diele, Duschbad/WC, SchlafzimmerObergeschoss:Wannenbad/WC, 2 Zimmer Bei dem Wannenbad und dem Kinder-/Arbeitszimmer besteht Modernisierungsbedarf!Kellergeschoss: Abstellraum, 2 weitere große Abstellräume, Garage (steile Einfahrt/ Toröffnung nur manuell)

Neuwertige Gaszentralheizung (2025) mit neuen Leitungen, neue Elektrik in 2023, zeitgemäße Isolierverglasung, überwiegend Laminatboden, modernes Duschbad/WC im EG, modernisierungsbedürftiges Wannenbad/WC im OG, Kaminofen, überdachte Terrasse mit Holzdielen, große moderne Einbauküche (ca. 25 m²) mit Kochinsel und Sitzgelegenheit am Tresen, 2 Garagen (eine als TG im u. eine separat am Haus), bewirtschafteter Gartenteich mit Pumpe (aktuell mit Koi-Fischen), u.v.m.

ProvisionshinweisKäuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)SonstigesAngaben zum Energieausweis vom 02.11.2026:Baujahr Gebäude: 1936Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2025, Endenergieverbrauch 149,6 kWh/(m²-a) - EAuch diese schöne Doppelhaushälfte bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. _ _ _ _ _Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 44-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.deBüro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5Bezugkurzfristig nach Vereinbarung