Hermsdorf! Ansprechende helle 4 Zimmer Altbauwohnung (2. OG) mit Balkon

Beschaulich idyllische Wohnlage mit dörflichem Charakter dicht Alt-Hermsdorf und dem weitläufigen Naturschutzgebiet Tegeler Fließ. Den nächsten Bushalt (Bus 220) erreicht man nach nur ca. 290 m in ca. 4 Gehminuten. Der S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1) befindet sich in ca. 900 m Entfernung und kann in etwa 13 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden.

Klassische 4 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten, modernisierten Altbaus mit dem entsprechenden Ambiente und einer intakten Eigentümergemeinschaft. Raumaufteilung: Gut dimensioniertes Wohnzimmer mit Balkon und direkt anschließendem Arbeits-/oder Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, Einbauküche, hell gefliestes Duschbad/WC mit Fenster, Flur mit Abstellkammer.Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 309,-- kalt inkl. Instandhaltungsrücklage.Der monatliche Abschlag für Gas beträgt aktuell € 104,--.

Erdgasetagenheizung (Brennwerttherme von 2016) mit Warmwasserbereitung, Kunststoffisolierverglasung (teilweise mit Außenjalousien), Parkettfußboden in allen Wohnräumen und Flur, Fliesenfußboden in Duschbad/WC und Küche, ältere Einbauküche mit Gasherd, Dunstabzug und Kühlschrank, überwiegend gut erhaltene Kassettentüren, zeitgemäß moderne Elektrik, teilweise Stuckelemente, integrierte Deckenspots im Flur und Duschbad. Im Duschbad gibt es ferner Stellplätze und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in Standardgröße. Gegensprechanlage, Kabel- u. DSL Anschluss möglich. Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerraum sowie ein Abstellraum auf halber Treppe mit Licht- u. Stromanschluss. Für die Hausgemeinschaft gibt es darüber hinaus einen Fahrradkeller und ein Fahrradport im rückseitigen Gartenbereich.

ProvisionshinweisKäuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.Die vom Käufer zu zahlende anteilige Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. Klug Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).SonstigesÜberschaubare Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten. Guter Gesamtzustand Kurzfristige bezugsfreie Übernahme möglich. Auch diese Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Angaben zum Energieausweis vom 27.10.2026:Baujahr Gebäude: 1890Energieträger: Erdgas E Herstellungsjahr 2009-2021Endenergiebedarf 128,3 kWh/(m²-a) - D_ _ _ _ _Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 44-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.deBüro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31StichworteWohnungsnr.: 7, 3 Etagen, modernisiertBezugsofort