Großzügiges Wohnen mit 5 Zimmern, 177 m² Wohnfläche, riesigem Garten, Kachelofen und zwei Garagen

Die Immobilie befindet sich in Bergheim-Niederaußem, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind in Niederaußem vorhanden.Durch die zentrale Lage an der Dormagener Straße sind zudem die umliegenden Stadtteile und das Bergheimer Zentrum gut erreichbar. Die B 477 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Bergheim sowie zu den angrenzenden Orten; der Autobahnanschluss an die A 61 ist ebenfalls gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Für Erholung und Freizeit bieten sich die umliegenden Grün- und Landschaftsbereiche des Rhein-Erft-Kreises an. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Bergheim und den weiteren Städten der Region. Eine Lage, die Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag verbindet.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Niederaußem überzeugt mit großzügigem Platzangebot, einem weitläufigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1948 errichtete Haus bietet rund 177 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und fünf Zimmer. Das ca. 969 m² große Grundstück mit altem Baumbestand schafft ein angenehmes Wohnumfeld und viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen.Das Herzstück des Hauses bildet der offene, großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Hier entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Die Ziegelverblendung der Außenfassade verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charakter.Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch seine praktische Gestaltung: Ein Windfang führt in das Haus und bietet zugleich einen direkten Zugang zu den zwei geräumigen Garagen. Hochwertiger Mamorboden unterstreicht den besonderen Charakter dieses Bereichs. Auch die massive Holztreppenanlage fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen, Mamorboden und Stäbchenparkett ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Die WCs befinden sich praktisch auf den Zwischenetagen.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand. Von der Terrasse aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können den Außenbereich in vollen Zügen nutzen.Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller mit einem großen Hauswirtschaftsraum sowie weiteren Abstellmöglichkeiten. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und sind bequem direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Elektroheizung. (Nachtspeicher) Ein Haus mit viel Platz, eigenständigem Charakter und einem großzügigen Grundstück – ideal für alle, die ein Zuhause mit Gestaltungsmöglichkeiten und viel Freiraum suchen.

Dieses Einfamilienhaus in Niederaußem überzeugt durch seinen besonderen Charme, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 177 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen und insgesamt 5 Zimmer, genießen Sie großzügiges Wohnen mit viel Platz, großem Garten mit altem Baumbestand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.- Einfamilienhaus mit Charme und viel Platz in Niederaußem- Baujahr: 1948 - Das Haus wurde 1968 umfassend saniert, angebaut und verklinkert!- Wohnfläche: ca. 177 m²- Grundstücksfläche: ca. 969 m²- Offener, großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Kachelofen- Außenmauerwerk aus Ziegelverblendung- Praktischer Eingangsbereich mit Windfang und Zugang zu Haus und Garagen in massivem Mamor- Wertige Küche ca. 20 Jahre alt mit Elektrogeräten- Energieversorgung: Elektro-Heizung Nachtspeicher - Bodenbeläge: Überwiegend Fliesen, Mamorboden und Stäbchen-Parkett- Fenster aus Holz - 2-Fach verglast- Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche + 2x einzelne WC- separate Toiletten, sehr praktisch auf den Zwischenetagen- massive Treppenanlage aus robustem und hochwertigen Holz- Eine Terrasse mit Blick in den großen Garten mit altem Baumbestand - sehr viel Nutzfläche im Keller und in den beiden Garagen- großer Hauswirtschaftsraum - direkter Zugang zu den zwei vollwertigen Garagen aus dem Haupteingang

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Mehr Informationen rund um die Immobilie:https://www.quellenhof-immobilien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden