Saniert und renoviert - 2 Häuser mit Nebengebäude und bebaubarer Fläche in Frei-Laubersheim

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Frei-Laubersheim, einer Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach.Für Familien bietet Frei-Laubersheim eine gute örtliche Infrastruktur. Sowohl eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung als auch eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen unter anderem im benachbarten Wöllstein und in Bad Kreuznach zur Verfügung. Auch die Nahversorgung ist teilweise direkt vor Ort möglich. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot sowie weitere medizinische Einrichtungen, Apotheken und Dienstleistungen bieten sich die umliegenden Gemeinden und insbesondere die nahe gelegene Kreisstadt Bad Kreuznach an.Ein Netto-Supermarkt mit Backwarenangebot befindet sich ebenfalls in Frei-Laubersheim und ermöglicht die Erledigung alltäglicher Einkäufe ohne längere Fahrwege. Je nach Ausgangspunkt im Ortskern ist der Markt auch fußläufig erreichbar. Im nahe gelegenen Wöllstein stehen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Bildungs- und Freizeitangebote zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Landstraßen sowie die Autobahn A61, deren Anschlussstelle Gau-Bickelheim in etwa 10 bis 12 Fahrminuten erreichbar ist. Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ist mit dem Auto in ungefähr 10 bis 12 Minuten erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in Richtung Bad Kreuznach und in die Nachbargemeinden. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt rund 50 Fahrminuten entfernt. Die Umgebung der sogenannten Rheinhessischen Schweiz bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Damit verbindet der Standort naturnahe Freizeitmöglichkeiten mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zur Kreisstadt Bad Kreuznach.

Zwei Wohnhäuser, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Baupotenzial – dieses Immobilienangebot in Frei-Laubersheim bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Vermietung beider Häuser: Hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen.Das gesamte Grundstück umfasst ca. 830 m² und soll im Zuge des Verkaufs geteilt werden. Im ausgeschriebenen Kaufpreis sind die beiden Wohnhäuser mit einer Grundstücksfläche von ca. 400 m² enthalten. Die verbleibende Fläche kann optional gegen Aufpreis miterworben werden und bietet bei entsprechender baurechtlicher Genehmigung zusätzliches Baupotenzial.Das 2000 fertiggestellte Wohnhaus präsentiert sich frisch renoviert und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Pflegeleichte Fliesen verleihen den Räumen ein gemütliches Erscheinungsbild.Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit Laminatboden. Hier stehen ein Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Blick auf die umliegenden Weinberge, mit separater, begehbarer Ankleide sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, das sich ideal als Gästezimmer oder Jugendbereich eignet. Eine kleine Pantry mit Spülbecken und Platz für einen Kühlschrank sowie ein separates WC ermöglichen eine weitgehend eigenständige Nutzung. Die Fenster des Hauses stammen aus den Jahren 1995 und teilweise 1999.Das zweite Wohnhaus (Baujahr ca. 1900) wurde im Jahr 2025/2026 umfangreich saniert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Zuge der energetischen Modernisierung wurden das Dach gedämmt, neue Fenster eingebaut und eine Gasheizung aus dem Jahr 2025 installiert.Auch die Innenräume wurden erneuert. Neue Fliesen und strapazierfähige Laminatböden prägen das Erscheinungsbild. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine moderne Sanitärausstattung und eine ebenerdige Dusche. Die hellen Zimmer im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Damit eignet sich das Haus sowohl für Paare als auch für kleinere Familien, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ein Gewölbekeller ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Lagerfläche.Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates Nebengebäude mit zwei Räumen, die sich beispielsweise als Werkstatt, Kellerersatz oder Abstellfläche für Gartengeräte eignen. Die Außenflächen bieten darüber hinaus ausreichend Platz zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge.Die beiden eigenständigen Wohnhäuser eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch für Mehrgenerationenwohnen bietet das Ensemble gute Voraussetzungen: Familienmitglieder können in unmittelbarer Nähe zueinander leben und gleichzeitig ihre Privatsphäre genießen. Kapitalanleger profitieren hingegen von der Möglichkeit, beide Häuser separat zu vermieten und dadurch zwei unabhängige Einnahmequellen zu schaffen.Die verbleibende Grundstücksfläche von ca. 430 m² kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Sie eignet sich beispielsweise zum Abstellen von Wohnmobilen oder bei entsprechender baurechtlicher Genehmigung weitere Bebauungsmöglichkeiten und damit zusätzlichen Gestaltungsspielraum für zukünftige Vorhaben. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – dieses Immobilienangebot vereint zwei modernisierte Wohnhäuser mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor – gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.

- 188 m² Wohnfläche- Baujahr ca. 1900 & 2000- Ensemble aus zwei Wohnhäusern- Zusätzliches Nebengebäude- Fliesen und Laminat- Einbauküche- 2 Badezimmer- Gäste-WC- Keller mit Gewölbekeller- Garage- 10 Außenstellplätze- Gasheizung aus Baujahr 2000- Weitere Gasheizung von 2025- Energieträger Erdgas- Dachdämmung im 2. Haus aus 2025- Fenster teilweise aus 2025- Offene Holztreppe

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.Immotactics GmbH0671 – 20272030info@immotactics.deStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026Bezugnach Vereinbarung