Wohnen und Gewerbe unter einem Dach - repräsentative Immobilie in Pulheim-Sinnersdorf

Sinnersdorf ist ein gewachsener Stadtteil der Stadt Pulheim im nördlichen Rhein-Erft-Kreis und liegt unmittelbar nordwestlich von Köln. Der Ort mit knapp 5.800 Einwohnern verbindet einen noch dörflich geprägten Ortskern mit überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung und der guten Infrastruktur des Kölner Umlandes. Die Kölner Straße 27 befindet sich in zentraler Ortslage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Ortsumgehungen wurde der Sinnersdorfer Ortskern in den vergangenen Jahren zudem vom Durchgangsverkehr entlastet.Die Versorgung vor Ort ist gut. Ein Lebensmittelmarkt, Bäckereien, Apotheke sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Allgemein- und zahnärztliche Versorgung ist im Ort vorhanden; ein umfangreicheres Angebot an Fachärzten sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im nur rund 3 km entfernten Pulheimer Zentrum zur Verfügung. Kindertagesstätten und die Horionschule als Grundschule sind ebenfalls bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasium und Gesamtschule, befinden sich im Pulheimer Stadtgebiet.Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Pulheim sowie in den Kölner Norden liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Vom Bahnhof Pulheim bestehen mit RE 8 und RB 27 direkte Verbindungen zum Kölner Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von rund 15 Minuten; alternativ ist der S-Bahnhof Köln-Worringen erreichbar. Über die nahe L 183 besteht eine schnelle Verbindung zur A 57, Anschlussstelle Köln-Worringen. Die Kölner Innenstadt liegt rund 15–16 km entfernt und ist mit dem Pkw – je nach Verkehrslage – in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.

Architektonisch -innen und außen - ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1999, in Pulheim-Sinnersdorf. Das Gebäude bietet insgesamt 317 m² Wohn- und Gewerbefläche. Davon entfallen 185,5 m² Wohnfläche auf zwei vermietete Wohnungen und 131,5 m² Gewerbefläche auf eine hochwertig ausge-baute, bisher eigengenutzte Einheit im Erd- und Untergeschoss (75 m² im EG/56,5 m² im UG). Die Gewerberäume wurden für den Vertrieb exklusiver Herrenmode genutzt. Neben einem großzügigen Ausstellungsraum stehen Büro-, Besprechungs- und Aufenthaltsbereiche mit Einbauküche, Gäste-WC sowie einer Terrasse mit reizvollem kleinen Garten zur Verfügung. Ergänzend befinden sich Lagerflächen im Untergeschoss. Neben einer weiteren gewerblichen Nutzung erscheint auch die Umwandlung der Erdgeschosseinheit in eine attraktive dritte Wohnung denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigung.Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über 90,3 m² bzw. 95,2 m² Wohnfläche, jeweils mit Balkon und Pkw-Stellplatz. Sie sind vermietet und erbringen zusammen eine Jahresnettokaltmiete von 22.800 €.Garage, Carport und weitere Stellmöglichkeiten, sodass insgesamt 5 PKW abgestellt werden können. Grundstück 282 m². Die Gewerbeeinheit wird frei übergeben. Kaufpreis: 830.000 €. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!

Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität und einen gepflegten Erhaltungszustand. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2022 modernisierte Gas-Zentralheizung, die behagliche Wärme über die Fußbodenheizung verteilt. Für zeitgemäßen Schall- und Wärmeschutz sorgen weiße Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung sowie Dachflächenfenster im ausgebauten Dachspitz.In den Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden hochwertige Bodenbeläge wie robuster Granit und Fliesen verlegt. Beide Wohneinheiten bieten voll ausgestattete Tageslichtbäder mit jeweils einer Eckbadewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC, ergänzt durch jeweils ein separates Gäste-WC. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über maßgefertigte Einbaumöbel, Decken-Downlights, eine Teeküche und ein separates WC.Für Fahrzeuge stehen umfangreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück bereit: eine massive Einzelgarage mit Pultdach, ein überdachter Carport sowie zwei bis drei weitere befestigte Außenstellplätze im Hofbereich.

SonstigesDas Objekt vereint Wohn- und Geschäftsnutzung in einer planungssicheren Konstellation. Während die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss solide vermietet sind, steht das Erdgeschoss samt den zugehörigen Lagerräumen im Untergeschoss zur freien Verfügung. Es eignet sich ideal für freie Berufe, eine Praxis, eine Agentur, einen Ausstellungsraum oder für Dienstleistungen. Vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen ist perspektivisch auch eine Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnzwecken denkbar.Ein verbrauchsbasierter/bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf 151,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1999, Baujahr Wärmeerzeuger 2022.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen