Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – attraktive Kapitalanlage mit 5,7% Bruttomietrendite

Die Immobilie befindet sich in Lotte-Wersen, einer Gemeinde im Kreis Steinfurt, unmittelbar westlich von Osnabrück. Der Standort bietet eine verkehrsgünstige Anbindung an die Stadt Osnabrück sowie an die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.Die Wohnung liegt innerhalb einer größeren, gewachsenen Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern. Das Wohnumfeld ist durch eine funktionale Wohnbebauung geprägt.Insbesondere für Berufspendler, Beschäftigte regionaler Unternehmen und die Unterbringung von Monteuren bietet der Standort praktische Voraussetzungen.

Diese modernisierte und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Lotte-Wersen. Mit rund 78 m² Wohnfläche, einem großzügigen Balkon und einem zugeordneten Stellplatz bietet die Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.Besonders interessant ist die bestehende Vermietung. Seit dem 1. Oktober 2026 besteht ein Mietvertrag mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 950€. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 11.400€ und eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,73% bezogen auf den Angebotspreis von 199.000€.Die Wohnung wird im Rahmen eines Hauptmietverhältnisses zur Unterbringung von Monteuren genutzt. Der Eigentümer profitiert damit von einer festen vertraglichen Mietvereinbarung, ohne selbst die Organisation der laufenden Belegung übernehmen zu müssen.Das monatliche Hausgeld betrug im Abrechnungsjahr 2025 331 €.Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 88 Einheiten. Im Jahr 2025 wurden umfangreiche Fassadensanierungsarbeiten durchgeführt. Zum 31. Dezember 2025 weist die Gemeinschaft einen rechnerischen Erhaltungsrücklagenbestand von rund 336.835 € aus.Die Kombination aus modernisierter Wohnung, bestehender Vermietung und attraktiver Mietrendite macht dieses Angebot besonders für renditeorientierte Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung wurde 2026 umfangreich modernisiert. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:- Drei gut geschnittene Zimmer auf rund 78 m² Wohnfläche- Großzügiger Balkon- Modernisiertes Badezimmer und separates Gäste-WC- Erneuerte Elektroinstallation- Drei neue Heizkörper- Neues Wohnzimmerfenster, weitere Fenster aus 2010- Moderne Innentüren einschließlich Glastür im Wohnzimmer- Fliesenbeläge in Küche und Badezimmer- Pflegeleichte Vinylbodenbeläge in den übrigen Räumen- Zeitgemäßes Beleuchtungskonzept- Eigener Kellerraum- Zugeordneter Pkw-Stellplatz- Gaszentralheizung, laut Eigentümer 2024 erneuertDie Wohnung ist vermietet und wird einschließlich des bestehenden Mietverhältnisses veräußert.Hinweis zu den ObjektbildernDie dargestellten Innenaufnahmen wurden mittels virtuellem Homestaging digital aufbereitet. Möbel, Dekoration und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert