Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück in Vipperow

Vipperow (17207) ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Südmüritz im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Der Ort liegt am Südzipfel der Müritz und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit Seen, Wäldern und weitläufigen Landschaften. Die nahegelegene Stadt Röbel/Müritz bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Lage an der B198 besteht zudem eine gute Anbindung in die umliegenden Orte. Vipperow verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert inmitten der beliebten Mecklenburgischen Seenplatte.

Zum Verkauf steht ein solides Wohnhaus aus dem Jahr 1972 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.505 m² in idyllischer Lage von Vipperow.Das Gebäude verfügt über eine derzeitige Gesamtwohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Je Etage befindet sich aktuell eine abgeschlossene Wohnung:Erdgeschoss: ca. 50 m² WohnflächeObergeschoss: ca. 50 m² WohnflächeDachgeschoss: ca. 35 m² WohnflächeDurch einen entsprechenden Ausbau besteht hier jedoch die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss zu schaffen. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger und Investoren interessantes Entwicklungspotenzial.Die mögliche Erweiterung auf insgesamt vier Wohneinheiten eröffnet verschiedene Perspektiven – beispielsweise die Vermietung mehrerer Einheiten, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die langfristige Entwicklung des Objekts als renditeorientierte Kapitalanlage.Das Gebäude ist nicht unterkellert.Ein weiterer Pluspunkt ist das ca. 2.505 m² große Grundstück. Neben großzügigen Grün- und Freiflächen befinden sich darauf zwei Garagen sowie ein Stall- bzw. Nebengebäude. Diese zusätzlichen Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellen einen attraktiven Mehrwert für zukünftige Eigentümer dar.Die Kombination aus bestehender Wohnfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und einem außergewöhnlich großen Grundstück macht das Objekt zu einer interessanten Immobilie für Anleger, Projektentwickler und Käufer mit langfristiger Perspektive.AusstattungAusstattungBaujahr des Wohnhauses: 1972Aktuelle Wohnfläche: ca. 135 m²3 bestehende WohneinheitenErdgeschoss: ca. 50 m²Obergeschoss: ca. 50 m²Dachgeschoss: ca. 35 m²Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für eine weitere WohneinheitGrundstücksgröße: ca. 2.505 m²Nicht unterkellertZwei VollgeschosseAusbaufähiges Dachgeschoss für eine weite WohnungGasheizung, Baujahr 2002Doppelverglaste Fenster, Baujahr 2004Erneuerung der Türen ca. 2005/2006Modernisierungsmaßnahmen ca. 2001Zwei GaragenStall-/NebengebäudeGroßzügige Garten- und FreiflächenDie bereits durchgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen bieten eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Je nach individuellem Konzept können zusätzliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen und das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.Gerade aus Investorensicht bietet sich hier die Möglichkeit, durch die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit die vorhandene Wohnfläche und damit das Ertragspotenzial des Objektes langfristig zu erhöhen.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, modernisiert