Stilvolles 1-Zimmer-Loft im ökologisch sanierten Mehrfamilienhaus mit Aufzug in Sulzbach-Rosenberg

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Stadtteil Rosenberg von Sulzbach-Rosenberg. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind im näheren Umfeld vorhanden. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Regensburg. Über das örtliche Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie in die nahegelegene Stadt Amberg.Die historische Altstadt von Sulzbach-Rosenberg mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Spazier- und Radwege.Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Erreichbarkeit. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine alltagstaugliche Wohnlage schätzen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut erschlossene Infrastruktur legen.

Dieses charmante 1-Zimmer-Loft mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss des ehemaligen Gasthauses „Zur Waage“ in Rosenberg. Das traditionsreiche Gebäude wurde 2017 generalsaniert und zu einem modernen Mehrfamilienhaus umgestaltet. Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss, sichtbare Holzbalken und eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und historischem Charme.Bereits der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Abstellbereich unter der Dachschräge schafft zusätzlichen Stauraum und lässt sich vielseitig nutzen.Der großzügige Wohnraum vereint Kochen, Essen, Wohnen und Schlafen in einem harmonischen Raumkonzept. Die freiliegende Holzkonstruktion verleiht dem Loft eine warme Atmosphäre. Eine offene Küche fügt sich ansprechend in die Gestaltung ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine erhöhte Ebene, die über eine Holztreppe erreichbar ist und sich ideal als separater Schlafplatz oder gemütlicher Rückzugsort eignet.Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf ökologische und nachhaltige Baustoffe gelegt. Lehmputz fördert ein gesundes Raumklima, während die Wandheizung in Verbindung mit einer natürlichen Innendämmung für angenehme Temperaturen und Energieeffizienz sorgt. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht das stilvolle Ambiente. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Pelletheizung.Eine Gemeinschaftsterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Gebäude verfügt zudem über ein außenliegendes Treppenhaus sowie einen Aufzug. Neben mehreren Wohneinheiten befinden sich eine Hausarztpraxis und ein Friseursalon im Haus.Diese besondere Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein individuelles Wohnkonzept und natürliche Materialien zu schätzen wissen.

+ ca. 56 m² Wohnfläche+ Dachgeschosswohnung im Loftstil+ Generalsaniertes Mehrfamilienhaus (2017)+ Ökologische Sanierung mit natürlichen Baustoffen+ Offenes Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafkonzept+ Erhöhte Ebene mit Holztreppe+ Sichtbare Holzbalkenkonstruktion+ Hochwertiger Parkettboden+ Lehmputz für ein angenehmes Raumklima+ Wandheizung+ Natürliche Innendämmung+ Zentrale Pelletheizung+ Tageslichtbad mit Dusche und WC+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer+ Gemeinschaftsterrasse+ Aufzug+ Außenliegendes Treppenhaus

Sonstiges- verfügbar ab 02/2027Hausgeld mtl. 196,99 € davon umlagefähige Kosten mtl.146,57 €davon nicht umlagefähige Kosten mtl. 27,28 €davon Instandhaltungsrücklage mtl. 23,14 €Stand Instandhaltungsrücklage 31.12.2025: 1.176,08 €StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 3.00Bezugvor. ab 02/2027