Zentral in München-Giesing – helle Bürofläche in SW-Ausrichtung - Umwandlungsmöglichkeit in Wohnraum

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Untergiesing, in einem gewachsenen und lebendigen Stadtquartier mit einer attraktiven Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und gewerblichen Nutzungen.Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine hervorragende Erreichbarkeit und die vielseitige Infrastruktur aus.Die zentrale Lage im Münchner Süden bietet eine ausgezeichnete Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch zu den südlichen Stadtteilen und dem weiteren Münchner Umland.Der nahegelegene Wettersteinplatz ermöglicht eine sehr gute Anbindung an das Münchner U-Bahn-Netz. Ergänzend stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.Auch mit dem Pkw ist der Standort hervorragend erreichbar. Über den nahegelegenen Mittleren Ring bestehen schnelle Verbindungen zu den Münchner Autobahnen und wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.Das bekannte Grünwalder Stadion liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.Besonders interessant ist die Kombination aus zentraler Stadtlage, ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung und den zusätzlich angebotenen eigenen Tiefgaragenstellplätzen.Damit bietet der Standort günstige Voraussetzungen zum Wohnen.Eine attraktive Adresse im Münchner Süden.

In zentraler Münchner Lage, im beliebten Stadtteil Giesing, erwartet Sie diese großzügige und vielseitig nutzbare Büro- und Praxiseinheit mit ca. 75 m² Fläche im 2. Obergeschoss eines markanten Wohn- und Geschäftshauses.Eine Umwandlung in Wohnraum ist jederzeit möglich.Das Gebäude überzeugt durch seine charakteristische Architektur mit teilweise gerundeter Fassade, großzügigen Fensterflächen und einem Personenaufzug, über den die Einheit bequem erreichbar ist.Die Räumlichkeiten wurden bislang als Rechtsanwaltskanzlei genutzt und bieten eine interessante Aufteilung für unterschiedlichste Wohnkonzepte.Die großen nach Südwesten ausgerichteten Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung der außenliegenden Räume.Zur Einheit gehört außerdem ein separates Speicherabteil.Besonders praktisch sind die drei zusätzlich angebotenen Stellplätze in einem Triplex-Parksystem, die Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude bieten.Die Einheit steht leer und kann somit kurzfristig übernommen und entsprechend den eigenen Anforderungen genutzt werden.Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die großzügige Räume in gut angebundener Münchner Lage suchen.

Die Büro- und Praxiseinheit bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Räumen und ergänzenden Nebenräumen.Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:- Ca. 75 m² Wohnfläche- 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses- Personenaufzug- 3 großzügige Räume- Weitere Nebenflächen- Eigene Sanitäreinrichtungen- Bereich für eine Küche- Große nach Südwesten ausgerichtete Fensterflächen in den außenliegenden Räumen- Zentrale Heizungsversorgung- Separates Speicherabteil- Drei zusätzlich angebotene Triplex-Tiefgaragenstellplätze- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel- Kurzfristig verfügbar, da bereits leerstehendDie vorhandene Raumstruktur eignet sich insbesondere für eine sehr schöne und großzügige 3 Zimmer-Wohnung.Die Einheit wird als gewerbliches Teileigentum veräußert, eine Umwandlung in Wohnraum ist jederzeit möglich.

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 EtagenBezugab sofort