Projektimmobilie in Breetze – großer Gebäudebestand auf 3.132 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich im Bleckeder Ortsteil Breetze im Landkreis Lüneburg und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Lage mit einer vergleichsweise kurzen Entfernung zur Stadt Bleckede. Der Ort liegt inmitten der abwechslungsreichen Landschaft der Elbtalaue, die durch weitläufige Felder, Wiesen, Waldflächen und die Nähe zur Elbe geprägt ist. Breetze liegt nur etwa 3 km von Bleckede entfernt. Das Grundstück selbst liegt ruhig auf einer kleinen Anhöhe am Ortsrand. Bereits nach etwa 600 Metern geht die Anwohnerstraße in einen Feldweg über, sodass sich die offene Landschaft unmittelbar vom Objekt aus erschließt. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausritte können praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Die Elbe befindet sich in östlicher Richtung rund 7 km Luftlinie entfernt. Die nahegelegene Stadt Bleckede übernimmt die Versorgung für den täglichen Bedarf. Dort befinden sich unter anderem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Schulen einschließlich Gymnasium, Kindergärten, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen rund um das Bleckeder Schloss und die Elbtalaue. Auch für größere Einkäufe, weiterführende Dienstleistungen und ein umfangreicheres kulturelles Angebot ist die Hansestadt Lüneburg gut erreichbar. Nach den bisherigen Objektunterlagen beträgt die Fahrzeit nach Lüneburg rund 25 Minuten. Damit lässt sich die ruhige Wohn- und Projektlage in Breetze gut mit der Infrastruktur und dem Arbeitsplatzangebot des Lüneburger Raums verbinden. Auch Hamburg ist über das regionale Straßennetz grundsätzlich erreichbar; in den bisherigen Unterlagen wird eine Fahrzeit von etwa einer Stunde angegeben. Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Breetzer Berge sind insbesondere bei Reitern bekannt. Im rund fünf Kilometer entfernten Ellringen befindet sich zudem das Islandpferdegestüt Kronshof, das regelmäßig größere Reitsportveranstaltungen ausrichtet.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher historischer Gebäudekomplex im Bleckeder Ortsteil Breetze. Das ehemalige Gast- und Pensionshaus befindet sich auf einem 3.132 m² großen Grundstück und bietet aufgrund seiner Größe, der umfangreichen Gebäudesubstanz und der bereits durchgeführten Vorarbeiten interessante Voraussetzungen für eine umfassende Neuentwicklung.Das ursprüngliche Hauptgebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert und wurde im Laufe der Jahrzehnte durch verschiedene Gebäudeteile ergänzt. Zum Bestand gehören das mehrgeschossige ehemalige Gast- und Pensionshaus sowie frühere Saal-, Wirtschafts- und Stallbereiche.Die Altunterlagen weisen für den Gebäudekomplex eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 700 m² aus. Darüber hinaus bestehen weitere Flächen innerhalb des umfangreichen Gebäudebestandes. Aufgrund der inzwischen vorgenommenen Rückbau- und Umbauarbeiten entspricht die historische Raumaufteilung teilweise nicht mehr dem heutigen Zustand.Unter Einbeziehung der verschiedenen Gebäudeteile und Geschosse ergibt sich nach den vorhandenen Bestandsunterlagen eine Brutto-Grundfläche von insgesamt rund 1.500 m². Damit bietet der Gebäudekomplex ein erhebliches Flächenpotenzial für unterschiedliche zukünftige Nutzungskonzepte. Die tatsächlich nutzbare bzw. genehmigungsfähige Wohn- und Nutzfläche ist abhängig von der jeweiligen Planung und deren baurechtlicher Umsetzung.Große Teile der Immobilie wurden bereits vollständig entrümpelt und entkernt. Alte Ausstattungen und Einbauten wurden entfernt, wesentliche Arbeiten an der Abwasserinstallation wurden bereits ausgeführt und in Teilbereichen wurden neue Innenwände hergestellt. Ein Bereich des Gebäudes ist derzeit weiterhin bewohnbar.Damit übernimmt ein zukünftiger Eigentümer keinen vollständig unangetasteten Altbestand, sondern einen Gebäudekomplex, bei dem bereits erhebliche kostenintensive Rückbau-, Entsorgungs- und Vorbereitungsarbeiten erfolgt sind.Für die Immobilie wurden bereits unterschiedliche Grundriss- und Nutzungskonzepte entwickelt. Vorhandene Planungen zeigen sowohl wohnwirtschaftliche Aufteilungen als auch weitergehende Konzepte mit einer Kombination aus Wohnen, Büro-, Dienstleistungs- und Veranstaltungsflächen. Die verschiedenen Entwürfe verdeutlichen insbesondere die Flexibilität des umfangreichen Gebäudebestandes und können Kaufinteressenten bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden.Bei den vorhandenen Planungen handelt es sich um Konzeptentwürfe. Eine zukünftige Nutzung sowie deren bauliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit sind entsprechend des jeweiligen Vorhabens mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzustimmen.Aufgrund seiner außergewöhnlichen Größe und Struktur richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die ein individuelles Immobilienprojekt entwickeln möchten.Denkbar sind – jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – beispielsweise:wohnwirtschaftliche NutzungMehrgenerationen- oder gemeinschaftliche WohnkonzepteKombination aus Wohnen und ArbeitenBüro- und DienstleistungsflächenBeherbergungs- oder FerienkonzepteSeminar-, Veranstaltungs- oder Gemeinschaftsprojekteindividuelle Nutzung der historischen GebäudesubstanzDer besondere Reiz der Immobilie liegt in der Verbindung aus historischem Charakter, großzügigem Grundstück, außergewöhnlich umfangreicher Gebäudesubstanz und bereits erfolgten Vorarbeiten. Die vorhandenen Konzeptplanungen bieten darüber hinaus interessante Anhaltspunkte für eine zukünftige Entwicklung, ohne einen Käufer auf eine bestimmte Nutzung festzulegen.

Provisionshinweis2,98 % inklusive MehrwertsteuerCourtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Golmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Informationen zur Widerrufsbelehrung.Haftungsausschluss:Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.Wichtiger Hinweis zum Verkaufsprozess:Der Kauf einer Immobilie wird erst mit der notariellen Beurkundung rechtswirksam. Bis zu diesem Termin ist auch ein bereits angenommenes Kaufpreisangebot noch keine verbindliche Reservierung. Daher kann die Immobilie weiterhin Interessenten angeboten werden. Der Verkäufer behält sich vor, Angebote zu berücksichtigen, bei denen z. B. der Finanzierungsnachweis zeitnah vorliegt oder der Kauf zügig abgeschlossen werden kann.StichworteBundesland: Niedersachsen