Solider Klinkerbau mit Vollkeller und Ausbaupotenzial

Stade-Wiepenkathen – ruhig wohnen, schnell in HamburgDie Hansestadt Stade liegt rund 45 km westlich vonHamburg und hat knapp 49.000 Einwohner. Ihrehistorische Altstadt mit Fachwerkhäusern und demHansehafen ist ein beliebtes Ausflugsziel.Wiepenkathen ist eine der vier Ortschaften der Stadtund hat ca. 4.500 Einwohner. Der Ort ist mit zweiSupermärkten, Haus- und Zahnarzt, Post, Friseurenund Gastronomie gut versorgt und hat seinenruhigen Wohncharakter bewahrt.Der Buerbuschweg ist eine ruhige Anliegerstraße mitTempo 30 in einem gewachsenenEinfamilienhausgebiet. Kita, Grundschule undBushaltestelle sind in wenigen Gehminutenerreichbar. Bis zur Stader Innenstadt und zumBahnhof sind es rund 4 km.Vom Bahnhof Stade fahren der RE5 in ca. 50Minuten und die S5 in knapp 60 Minuten nachHamburg Hbf, im Berufsverkehr teilweise alle 20Minuten. Über die B 73 und die A 26 sind Sie schnellin Richtung Hamburg unterwegs. Große Arbeitgeberin der Nähe sind Airbus mit dem ForschungszentrumCFK Nord, der Industriestandort Bützfleth und dasElbe-Klinikum.Lagevorteile:Wohnlage: ruhige Anliegerstraße, Tempo 30Familie: Kita 340 m, Grundschule 450 mÖPNV: Bus 310 m, Bahnhof ca. 4 kmHamburg: RE5 ca. 50 Min. bis HbfVersorgung: Supermärkte und Ärzte im Ort

Das freistehende Einfamilienhaus wurde1971 massiv in Klinkerbauweise errichtetund steht auf einem ca. 694 m² großen,eingewachsenen Grundstück.Im Erdgeschoss erschließt eine zentrale Diele alleRäume: den ca. 34,5 m² großen Wohn- undEssbereich mit Fenstern über Eck, die Küche mitEinbauküche und Essplatz, das Schlafzimmer mit ca.21 m², ein weiteres Zimmer für Kind oder Homeofficeund das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche undDoppelwaschtisch.Der Vollkeller bietet zusätzlich ca. 77 m² Nutzfläche.Er ist über die Innentreppe und eine separateAußentreppe erreichbar. Dort befinden sich Gäste-WC, Sauna mit Dusche, ein beheizter Hobbyraum,Heizungs- und Vorratsraum sowie weitereKellerräume.Die geschützte Terrasse mit Markise, der Garten mitaltem Baumbestand und die Garage mit gepflasterterZufahrt runden das Angebot ab. ErsteModernisierungen sind bereits erfolgt: Die Fensterwurden 1998 und 2004 erneuert, und 2004 wurdeeine Hohlmauerdämmung eingeblasen. Darüberhinaus ist das Haus renovierungsbedürftig und lässtsich nach eigenen Vorstellungen modernisieren.AUFSTOCKUNGSMÖGLICHKEIT Wohnfläche deutlich erweiternDer eingeschossige Massivbau mit Vollkeller bieteteine gute Grundlage für eine Aufstockung. Mit einemzusätzlichen Geschoss, zum Beispiel einemObergeschoss mit Satteldach und Gauben, lässt sichdie Wohnfläche deutlich erweitern.So entsteht Platz für weitere Kinder- oderArbeitszimmer, ein zweites Bad oder eine eigeneEinheit für das Mehrgenerationenwohnen. DieAufstockung lässt sich gut mit der ohnehinanstehenden Modernisierung verbinden, etwa mitder neuen Dämmung von Dach und Fassade. Art und Umfang einer Aufstockung sind vom Käufer vorab mit derBauaufsicht der Hansestadt Stade abzustimmen. Sie bedürfeneiner Baugenehmigung und einer statischen Prüfung.

AufstockungsmöglichkeitCa. 694 m² GrundstückVollkeller mit AußenzugangSauna und Gäste-WC im KellerGarage und Terrasse mit MarkiseRuhige Lage in Wiepenkathen

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mitunserem Büro möglich – wir laden Sie herzlich dazuein. Gerne beantworten wir vor Ort auch Ihre Fragenzu Modernisierung und Aufstockung.