Ein Zuhause mit Herz und Charme – bezaubernde Maisonette-Wohnung mit Galerie und Sonnenbalkon

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im südöstlichen Stadtgebiet von Kaufbeuren. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Stadtnähe und Wohnqualität.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Kaufbeurer Innenstadt mit ihren vielfältigen Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zudem gute Anbindungen Richtung Kempten, Memmingen und Augsburg.Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten macht den Standort zusätzlich attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Ein Zuhause mit Herz und Charme – bezaubernde Maisonette-Wohnung mit Galerie und Sonnenbalkon in KaufbeurenManche Wohnungen betritt man – und fühlt sich vom ersten Augenblick an willkommen. Genau dieses besondere Gefühl vermittelt diese liebevoll gepflegte Maisonette-Wohnung in Kaufbeuren. Ein Zuhause voller Wärme, Gemütlichkeit und individuellem Charme, das mit seiner außergewöhnlichen Raumgestaltung und einer wunderschönen Wohnatmosphäre begeistert.Auf ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Geborgenheit und liebevollen Details. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten und bietet damit einen angenehm persönlichen Wohnrahmen.Das Herzstück ist der helle, einladende Wohnbereich. Hier lässt es sich wunderbar ankommen, entspannen und das Leben genießen. Die offene Gestaltung und die charmante Holztreppe, die zur Galerie führt, verleihen dem Raum seinen unverwechselbaren Charakter. Besonders die sichtbaren Holzelemente schaffen eine behagliche Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.Ein echtes Schmuckstück ist die Galerie unter dem gemütlichen Dach. Ob als inspirierender Arbeitsplatz, kuschelige Leseecke oder persönlicher Rückzugsort – hier entstehen Lieblingsplätze, die den Alltag bereichern. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Ort der Ruhe und Erholung.Auch die Küche lädt dazu ein, mit Freude zu kochen und schöne Momente zu genießen. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt das wohnliche Gesamtbild und bietet Komfort für jeden Tag.Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit seinem herrlichen Blick ins Grüne. Hier beginnt der Morgen vielleicht mit einer duftenden Tasse Kaffee, während die ersten Sonnenstrahlen den Tag begrüßen. Am Abend lässt sich bei frischer Luft wunderbar entspannen und der Alltag für einen Moment vergessen. Ein kleines Stück Lebensqualität, das diese Wohnung besonders liebenswert macht.Auch die praktischen Vorzüge überzeugen: Ein eigener Stellplatz direkt neben dem Hauseingang gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude wurde 1960 errichtet, die Wohnung 1992 ausgebaut und seither gepflegt. Ein Glasfaseranschluss wird derzeit im Gebäude verlegt.Die angenehme Wohnlage in Kaufbeuren verbindet ein ruhiges Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und der Innenstadt. Auch die Natur mit ihren schönen Spazier- und Radwegen ist nicht weit entfernt.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive. Vielleicht wird sie eines Tages Ihr ganz persönlicher Lieblingsort.Eine Wohnung mit Charakter, Wärme und dem gewissen Etwas – ein kleines Zuhause zum Verlieben, das darauf wartet, entdeckt zu werden.

Ausstattung – Highlights im Überblick:* ca. 85 m² Wohnfläche* 2-Zimmer-Wohnung* 2. Obergeschoss* Balkon* Stellplatz inklusive* Einbauküche* Sehr guter, gepflegter Zustand* Langfristig und sehr gut vermietet* Gepflegtes Mehrfamilienhaus* Baujahr Haus 1960* Baujahr Wohnung 1992* Baujahr Wärmeerzeuger 2013* Hausgeld ca. 180 € monatlichEin Glasfaseranschluss wird derzeit in das Gebäudes verlegt, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!Widerrufsrecht:Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Ihre Ansprechpartner:Frau Manuela FritzenwallnerImmobilienmaklerin &Herr Manuel GlockshuberImmobilienmaklerFritzenwallner Immobilien BayernInh. Manuela FritzenwallnerAmberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 | Fax: +49 8241-9629882Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugab sofort