Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Saarbrücken-Dudweiler!

Die Immobilie befindet sich in Dudweiler, einem beliebten Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielseitigen Angebot für den täglichen Bedarf aus.In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des Bildungs- und Betreuungsangebots sind in Dudweiler vorhanden. Die Nähe zur Universität des Saarlandes und zum Saarbrücker Campus macht den Standort darüber hinaus insbesondere für Studierende, Berufstätige und Pendler interessant. Der Campus ist von Dudweiler aus sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto gut erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Dudweiler verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit mehreren Busverbindungen sowie einen eigenen Bahnhaltepunkt. Über die nahegelegene A623 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz und zu den umliegenden Städten.Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Damit eignet sich der Standort sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Wohnlage mit vielseitigen Angeboten im direkten und näheren Umfeld legen.

Gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung. Auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon.Die Immobilie ist seit Dezember 2024 solide zu einer Kaltmiete von 655,00€ vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch zu Dezember 2026.Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Rechterhand befindet sich das erste Schlafzimmer. Direkt angrenzend liegt die praktisch geschnittene Küche, die ausreichend Stauraum und Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten bietet.Gegenüber befindet sich das kompakte Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet ist.Ebenfalls auf dieser Seite liegt der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumaufteilung überzeugt und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier lässt sich ein schöner Rückzugsort im Freien schaffen.Am Ende des Flurs steht Ihnen ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet.Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zugehörige Garage.Die Immobilie bietet aufgrund des durchdachten Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Sie sehen in dieser Eigentumswohnung Ihre nächste Immobilie? Mit großer Freude stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor Ort vor. Ihr Team von Engel & Völkers Saarland

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland