AIGNER - ruhiges, gemütliches Apartment mit Südbalkon

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Laim, einem gewachsenen und beliebten Wohnviertel im Westen der Landeshauptstadt.Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gelungene Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Wohnstruktur und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre aus.Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Tram- und Bushaltestellen sowie die U-Bahn besteht eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtgebiete sowie die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.Laim verbindet die Vorzüge einer stadtnahen Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet damit eine hohe Attraktivität für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,5 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 1964 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.Der gut nutzbare Wohnraum bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und vereint Wohnen, Schlafen und Leben auf kompakter Fläche. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Blick ins begrünte Innenhofumfeld sorgt dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um ein gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ob als erstes eigenes Zuhause, praktischer Stadtwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt.

SonstigesEnergieeffizienzklasse: DEnergiekennwert: 105,7 kWh/(m²*a)Heizungsart: Gas-HeizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas hochEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisBaujahr: 1964StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen