AIGNER - Sonniges Reiheneckhaus mit viel Privatsphäre und Raum für die Zukunft

Die Lage im südlichen Münchner Stadtteil Solln verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und die angenehm entspannte Atmosphäre machen Solln zu einem besonders beliebten Wohnstandort für Familien.Der nahegelegene Sollner Ortskern bietet mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs eine gute Nahversorgung. Familien profitieren zudem von der Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld. Die Grundschule an der Herterichstraße sowie weitere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar, ebenso das Städtische Thomas-Mann-Gymnasium.Auch die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Hofbrunnstraße" mit den Linien 63 und 136 befindet sich einen Katzensprung entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb des Münchner Südens. Der Sollner S-Bahnhof ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ins südliche Umland.Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Isarauen, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für gemeinsame Familienzeit, Sport und Erholung im Freien. Gleichzeitig sorgen Cafés, Restaurants und lokale Angebote für eine angenehme Vielfalt im näheren Umfeld.Insgesamt bietet Solln eine seltene Kombination aus familienfreundlicher Wohnqualität, naturnaher Umgebung und einer sehr guten Anbindung an das Münchner Stadtleben.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus bietet vor allem eines: Ruhe, Privatsphäre und einen eigenen Rückzugsort im Grünen.Sie betreten das real geteilte Grundstück über einen erst kürzlich neu gestalteten Eingangs- und Auffahrtsbereich, der bereits den sorgfältigen Umgang mit der Immobilie erkennen lässt. Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist angenehm geschützt und lädt dazu ein, den Alltag nach draußen zu verlagern – sei es beim Spielen der Kinder oder beim Lauschen des sanften Plätscherns des eigenen Teichs. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Küche schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen, während der klassische Windfang, das Gäste-WC im Eingangsbereich sowie der mit Schiebetüren abgetrennte Treppenaufgang dieser Ebene eine harmonische Struktur verleihen. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Neben einem zeittypischen Duschbad der 80er steht ein modernisiertes Bad mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster zur Verfügung. Das Dachgeschoss überzeugt mit seiner Helligkeit und Flexibilität. Durch die ergänzte Gaube und den Balkon ist ein großzügiger Bereich entstanden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein eigener Gästebereich, ein lichtdurchflutetes Büro sowie ein weiteres Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort. Dank vorhandener Küchenanschlüsse besteht zudem die Möglichkeit, diesen Bereich als separate Einheit für Gäste, erwachsene Kinder oder eine Einliegerlösung zu nutzen. Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren sinnvoll weiterentwickelt: Mit der neu installierten Erdwärmepumpe und der Photovoltaikanlage ist das Haus energetisch modern aufgestellt.Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein Gartenschuppen runden das Angebot ab und machen das Haus zu einem komfortablen Zuhause für den Alltag..

Real geteiltes GrundstückSehr privater, sonniger Südgarten mit gepflegtem Außenbereich Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei nach Süden ausgerichtete Balkone Großzügiger Wohnbereich mit Kamin (Einbau 2007) Separate Einbauküche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit vorhandenen Anschlüssen für eine Küche Gäste-WC im Erdgeschoss sowie drei weitere Badezimmer, eines davon modernisiert Modernisiertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster FußbodenheizungNeu installierte Erdwärmepumpe (2026) Photovoltaikanlage zur Unterstützung einer effizienten Energieversorgung Glasfaseranschluss vorhanden Alarmanlage mit Bewegungsmeldern im Dachgeschoss und Keller Bruchsichere Fenster im Erd- und Obergeschoss Rollläden, teilweise elektrisch (Erdgeschoss sowie Gaubenfenster im Dachgeschoss) Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor Praktischer Gartenschuppen Markise zur Beschattung der Terrasse Neue Fenster im Wohnzimmer zur Terrasse sowie im Erdgeschoss-Badezimmer

SonstigesHeizungsart: WärmepumpeBefeuerung/Energieträger: StromBaujahr: 1980Energieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 63,73 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: BStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026