Modernes Wohnen mit großzügiger Dachterrasse – neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Ernsgaden

Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ErnsgadenDie Gemeinde Ernsgaden im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Einzugsgebiet von Ingolstadt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Kinderkrippe befinden sich direkt im Ort. Ein Kindergarten ist bereits nach ca. 200 Metern erreichbar. Weitere Schulen und Versorgungseinrichtungen stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen das örtliche Sportzentrum, der nahegelegene Feilenforst sowie das Naherholungsgebiet Feilenmoos mit seinen Badeseen.Die gute Anbindung über die B16 und die Autobahn A9 sowie der nahegelegene Bahnhof machen Ernsgaden auch für Berufspendler attraktiv. Die Ingolstädter Innenstadt liegt rund 15 Kilometer entfernt.Eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit vereint – ideal für Eigennutzer und langfristig orientierte Kapitalanleger.

Modernes Wohnen mit großzügiger Dachterrasse – attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ErnsgadenDiese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2016 überzeugt mit ca. 89,61 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen, privaten Dachterrasse. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine praktische Speise- und Abstellkammer ergänzen das attraktive Raumangebot.Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.Das gepflegte Gebäude mit 2025 frisch gestrichener Fassade und vergleichsweise geringen Verwaltungskosten bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Investition.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Eine Immobilie, die moderne Wohnqualität, energieeffiziente Technik und nachhaltige Wertbeständigkeit auf ansprechende Weise miteinander verbindet.

Immobilie & Gebäude- Gepflegtes Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten- Baujahr 2016- ca. 90 m² Wohnfläche- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss- Hochwertige und zeitgemäße Bauweise- Außenfassade und Dachstuhluntersichten 2025 frisch gestrichen- Pflegeleichter und zeitloser Granitbelag im TreppenhausWohnen & Raumaufteilung- Heller, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich- Offenes Raumkonzept- Großzügige, private Dachterrasse- Geräumiges Schlafzimmer- Flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer- Praktische Speise- und Abstellkammer- Moderne und freundliche WohnatmosphäreBadezimmer- Modern ausgestattetes Badezimmer- Bodengleiche Dusche und Badewanne- Waschmaschienen- und Wäschetrockneranschluss- weiße SanitärausstattungHeizung & Energieeffizienz- Luftwärmepumpe- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen- Separate Raumtemperaturregelung- Dezentrale Lüftungsanlage mit WärmerückgewinnungGarage & Stellplätze- Eigene Garage mit elektrischem Torantrieb- Zusätzlicher Außenstellplatz direkt am HausWirtschaftlichkeit & Kapitalanlage- Derzeit vermietete Eigentumswohnung- Keine externe Hausverwaltung- Vergleichsweise geringe laufende Verwaltungskosten- Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten- Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive- Auch für eine spätere Eigennutzung interessant

SonstigesGerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:von Behm Immobilien GbR - Frau Viviane SchädleTelefon: +49 173 5687193viviane.schaedle@von-behm-immo.dewww.von-behm-immo.deDer Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 10.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.41, Distanz zum Flughafen: 72.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.18, Distanz zur Autobahn: 8.12, Distanz zum Bus: 2.92, Distanz zur Hauptschule: 6.62