Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und ca. 18 m² Hobbyraum

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Feuerbach. Der gewachsene Stadtbezirk bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedenen Angeboten für den täglichen Bedarf.Feuerbach ist über S-Bahn, Stadtbahn und Bus an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch mit dem Auto bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgarter Innenstadt und zu den umliegenden Stadtbezirken.Neben der städtischen Infrastruktur bietet Feuerbach verschiedene Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das Feuerbacher Tal, der Lemberg und weitere Grünbereiche prägen das Umfeld und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und bietet rund 51 m² Wohnfläche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon, einen beheizten Hobbyraum mit ca. 18 m² im Souterrain sowie ein Außenstellplatz.Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig. Sämtliche Gewerke müssen erneuert werden, sodass hier die Möglichkeit besteht, die Räume von Grund auf neu zu gestalten und Ausstattung, Materialien und Oberflächen nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen.Der Grundriss verteilt sich auf drei Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer und Flur. Das Wohnzimmer bildet den größten Bereich der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die Dachschrägen geben den Räumen ihren typischen Dachgeschosscharakter. Insgesamt stehen 50,94 m² Wohnfläche zur Verfügung.Besonders interessant ist der zusätzliche Hobbyraum im Souterrain. Mit ca. 18 m² bietet er spürbar mehr Platz und lässt sich beispielsweise als Hobbyraum oder Büro nutzen. Auch als gelegentlicher Gästebereich ist die Fläche denkbar. Der Raum ist beheizt, zählt jedoch nicht als Wohnraum und ist daher nicht in den rund 51 m² Wohnfläche enthalten.Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 346,00 €. Darin sind monatlich 86,00 € für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten. Die Rücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft lag zum 11.09.2026 bei 63.696,84 €.

- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung- 50,94 m² Wohnfläche- ca. 18 m² beheizter Hobbyraum im Souterrain- Balkon- 1 Außenstellpatz- Baujahr 1967- sanierungsbedürftig- Zweiadrige Elektroinstallation- Hausgeld 346,00 € monatlich davon 86,00 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage Rücklage der gesamten WEG zum 11.09.2026: 63.696,84 €- Miteigentumsanteil 129/1.000- Energieeffizienzklasse D- Ölheizung Baujahr 2009

SonstigesSie möchten die Immobilie persönlich kennenlernen oder haben noch Fragen?Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.Ihr Ansprechpartner:Daniel SommerMobil: 0163 627 07 69Telefon: 0711 184 278 52E-Mail: daniel.sommer@rwm-immobilien.deFür eine schnelle und reibungslose Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten:• Vor und Nachname• Anschrift• TelefonnummerHinweis zu den ObjektangabenAlle Angaben in diesem Exposé wurden mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten.Sie sind Eigentümer einer Immobilie?Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Gemeinsam entwickeln wir die passende Strategie für eine erfolgreiche Vermarktung und die bestmögliche Positionierung Ihrer Immobilie am Markt.ProvisionshinweisUnsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Ist dem Empfänger die angebotene Immobilie bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.Die vereinbarte Käuferprovision beträgt 4,16 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch den Makler.Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage:www.rwm-immobilien.deStichworteNutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen