Sichere Kapitalanlage: 2012 kernsaniertes Mehrfamilienhaus ohne Altlasten in Bestlage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Camburg, malerisch gelegen im mittleren Saaletal. Die Region besticht durch eine hervorragende Kombination aus naturnaher Erholung und exzellenter infrastruktureller Anbindung. Durch die strategisch günstige Lage bietet der Standort eine perfekte Balance: Im Süden ist die dynamische Universitäts- und Hightech-Stadt Jena über die Bundesstraße 88 in nur rund 20 Minuten erreichbar. Nördlich schließt sich die historische Domstadt Naumburg (Saale) an. Der örtliche Bahnhof gewährleistet über die Saalbahn zudem regelmäßige und schnelle Zuganbindungen in die angrenzenden Wirtschaftszentren. Dies macht die Gegend besonders für Pendler äußerst attraktiv, da sich hier familiäres Leben im Grünen ideal mit kurzen Wegen zum Arbeitsplatz vereinen lässt.Betrachtet man die Mikrolage, präsentiert sich das Objekt von seiner besten Seite. Das Mehrfamilienhaus liegt absolut zentral und dennoch ruhig eingebettet im gewachsenen, historischen Ortskern. Für zukünftige Bewohner bedeutet dies ein Höchstmaß an Wohnkomfort durch kurze Wege: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Schule, befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Saaleufer und den umliegenden Rad- und Wanderwegen bietet darüber hinaus einen enormen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Immobilie profitiert somit von einer lebendigen Kleinstadtidylle mit perfekter Nahversorgung – ein starkes Argument für Kaufinteressenten und ein Garant für eine nachhaltige, langfristige Vermietbarkeit.

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:- Adresse- Ausführliche Daten zum Objekt- Grundrisse- Lagepläne- Große Bildersammlung zum Objekt- 360° Videorundgang (falls verfügbar)- Angaben zum EnergieausweisKontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.Nicht das richtige Angebot? Hier finden Sie alle Angebot von uns:https://immozentrum-thueringen.de/immobilien-jena/Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung:https://immozentrum-thueringen.de/wertermittlung-ihrer-immobilie/Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier:https://immozentrum-thueringen.de/finanzierung-und-zwischenfinanzierung-immobilien/Im Jahr 2012 von Grund auf entkernt, mit einem neuen Dachstuhl versehen und modernisiert, präsentiert sich dieses Haus in einem hervorragenden äußeren Zustand, der durch die exponierte Lage sofort positiv hervorsticht. Um zeitgemäßen Ansprüchen an Wohnqualität gerecht zu werden, wurde bei der Neugestaltung viel Wert auf Atmosphäre gelegt und die Wohnräume wurden in ihrer Größe sowie Ausrichtung neu gedacht. Ein kleiner, pflegeleicht angelegter Vorgarten sorgt dabei für ein ansprechendes Entrée und hält den Pflegeaufwand für Mieter und Vermieter erfreulich gering.Das Gebäude bietet zwei Zugänge: Der erste führt in das Kellergeschoss, in dem neben der Heizungsanlage und einem Hausmeisterraum auch praktische Kellerabteile für die Mieter und ein Fahrradkeller geschaffen wurden. Direkt neben dem Kellereingang befindet sich eine Garage. Den zweiten Zugang im Erdgeschoss erreicht man über eine Außentreppe, wo vor der Haustür auf dem Dach der Garage eine großzügige Terrasse entstanden ist, die allen Mietern zur Verfügung steht. Ein kunstvolles Detail erwartet die Bewohner im Inneren: Ein ehemaliger Mieter fertigte für das Haus Statuen an, die das Treppenhaus seither im gotischen Stil verzieren.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Ein großzügiges, gerade frisch renoviertes und neu vermietetes Apartment mit ca. 48 m² Wohnfläche begeistert durch riesige Fenster, eine offen zum Wohnraum gestaltete und durch eine Stufe optisch getrennte Küche sowie ein modern gestaltetes, innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die zweite Einheit ist eine ca. 65 m² große 3-Raum-Wohnung, die an einen Sozialdienst vermietet ist. Das Obergeschoss ist ähnlich strukturiert: Hier entstanden eine 48 m² große 1-Raum-Wohnung mit separater Küche sowie eine danebenliegende 3-Raum-Wohnung mit ebenfalls knapp 65 m² Wohnfläche.Das Highlight der Immobilie bildet die über 120 m² große Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss samt eigener Dachterrasse. Diese Einheit umfasst 3,5 Räume, einen als Abstellraum und Galerie ausgebauten Dachboden sowie ein 28 m² großes Wellness-Badezimmer, das mit Sauna, Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Auch wenn das ursprüngliche Baujahr bereits über 100 Jahre zurückliegt, entspricht der technische Zustand vollumfänglich dem Jahr 2012. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert, alle Heizungsleitungen solide als Kupferleitungen ausgeführt und die gesamte Elektroinstallation – vom zentralen Hausanschluss bis zum einzelnen Wandauslass – komplett ausgetauscht. Im gesamten Gebäude befinden sich somit keinerlei technische Altlasten mehr. Ebenso konsequent wurde der Schutz der Bausubstanz im Fundamentbereich umgesetzt: Das Kellergeschoss wurde aufwendig freigelegt, professionell abgedichtet und drainagiert, um den Keller verlässlich trockenzulegen – mit überzeugendem Erfolg, denn selbst beim letzten Hochwasser war in den Wänden keinerlei Feuchtigkeit zu verzeichnen.Um der Dachgeschosswohnung ihren großzügigen Zuschnitt zu verleihen, wurde der Dachstuhl von Grund auf neu errichtet, das Dach im Anschluss sorgfältig gedämmt und frisch eingedeckt. Höchste handwerkliche Präzision floss zudem in die professionelle Abdichtung der privaten Dachterrasse sowie der gemeinschaftlichen Sonnenterrasse ein, wodurch beiden Einheiten langlebige und sorgenfreie Rückzugsorte im Freien garantiert sind. Die Außenhülle besticht durch eine komplett neu verputzte Fassade, bei der zugunsten eines natürlichen, atmungsaktiven Wohnklimas bewusst auf eine zusätzliche Dämmung verzichtet wurde. Abgerundet wird die solide Gebäudesubstanz durch ausnahmslos erneuerte Fenster samt Fenstersimsen.Im Inneren setzt sich dieser kompromisslose Qualitätsanspruch fort: Das Treppenhaus empfängt Bewohner und Gäste mit der gleichen liebevollen Gestaltung, die auch die Wohnungen prägt. Stark beanspruchte Fußbodenbereiche wurden strapazierfähig gefliest, während in den Wohnräumen vornehmlich geschmackvolles Laminat für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt. Hochwertig ausgeführte Wohnungs- und Innentüren runden das stilsichere, gehobene Ambiente dieses rundum erneuerten Wohnhauses perfekt ab.

SonstigesDie sieben Wohneinheiten sind seit der Sanierung dauerhaft vermietet. Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen auf rund 33.500 € pro Jahr.Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, erhalten Sie lediglich Fotos der Gemeinschaftsflächen und des Apartments im Erdgeschoss, welches frisch renoviert wurde.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: VDSL, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen