Freistehendes attraktives Einfamilienhaus auf einer Ebene im Ostseebad Kühlungsborn

Das Objekt liegt im Ortsteil Kühlungsborn-Ost in bester Lage. Bis zum wunderschönen, weißen Sandstrand sind es nur wenige Meter. Im Ortskern befinden sich Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Verkehrsanbindungen, sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomischen Einrichtungen. Kühlungsborn ist inzwischen als eines der schönsten Ostseebäder Deutschlands bekannt. Seine malerische Lage an der Mecklenburger Bucht, sein ca. 6 km langer Sandstrand machen den besonderen Reiz aus. An der heutigen Ostseeallee finden Sie Hotels und Restaurants in der typischen Bäderarchitektur, die bis heute den Flair des Ortes bestimmt. Die neue Seebrücke in Kühlungsborn-Ost entstand 1991 und die kilometerlange Strandpromenade wurde bis 2007 vollständig befestigt. Kühlungsborn wurde seit 1990 wieder zu einem beliebten, ganzjährigen Ziel für die Urlaubszeit. Auch für die Einheimischen ist die Stadt Kühlungsborn besonders attraktiv.

Wohnkomfort auf einer Ebene – stilvolles Einfamilienhaus mit Wintergarten und Weitblick in Kühlungsborn.Ein Zuhause zum Wohlfühlen – nur wenige Minuten vom feinen Sandstrand entfernt, ruhig gelegen und dennoch nah am Stadtzentrum!Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer besonders gefragten Wohnlage. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und die Nähe zur Ostsee lieben. Es erwartet Sie ein 819 m² großes, äußerst gepflegtes Grundstück, sowie 138 m² Wohnfläche mit zusätzlichem Wintergarten mit einem herrlichen Blick über die angrenzenden Felder.Das Haus überzeugt durch seine funktionale Raumgestaltung und ein angenehmes Wohnkonzept. Ob für Familien, Paare oder Menschen, die langfristig komfortabel auf einer Ebene wohnen möchten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.Wohnen mit Komfort und LebensqualitätDer durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten.Der großzügig gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden am Kamin ein.Ein separater Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte.Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Damit passt sich das Raumangebot unterschiedlichen Lebenssituationen und Bedürfnissen an.Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.Praktische Nebenräume, darunter ein Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellmöglichkeiten, ergänzen das Wohnkonzept und sorgen für eine funktionale Organisation des täglichen Lebens.Großzügiger Dachboden – wertvoller zusätzlicher StauraumEin weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der großzügige Dachboden mit einer Stehhöhe von etwa 2 Metern.Der Dachraum ist teilweise verkleidet und wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Hier steht wertvoller zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.Lage – ruhig wohnen und zentral lebenDas Haus befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend nahe dem Stadtzentrum und dem Strand der Ostsee.Ob Einkaufen, Freizeitgestaltung oder alltägliche Erledigungen – die zentrumsnahe Lage bietet eine attraktive Ausgangssituation für einen komfortablen Alltag.Besondere Merkmale im Überblick:- 2015 in massiver Bauweise errichtet- 3fach verglaste Kunststofffenster- 3 Schlafzimmer- Gasheizung und Solarthermie zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung- Lüftungsanlage- Kamin- Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC- massive Garage mit elektrischem Garagentor- mit wenigen Handgriffen, direkter Zugang zum Haus durch die Garage möglich- lichtdurchfluteter Wintergarten- Terrasse mit Markisenüberdachung- Gartenhaus, Obstbäume- nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad bis zum OstseestrandDas Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der indexbasierte und jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit 2.018,73€. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 83 Jahre (eine Verlängerung ist möglich).Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ruhig gelegen und dennoch nah am Stadtzentrum und am feinen Ostseestrand!Hinweise:Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für den Inhalt des Exposés sowie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.Besichtigungen des Objekts und des Grundstücks finden ausschließlich in Begleitung unseres Unternehmens statt.Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten – Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse – beantwortet werden.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Flughafen: 68.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.12, Distanz zur Autobahn: 24.65, Distanz zum Bus: 0.5