Reihenmittelhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Schwanstetten-Leerstetten, rund 16 Kilometer südlich von Nürnberg. Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaften, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie sind schnell erreichbar – teils sogar fußläufig. Für Familien besonders attraktiv ist das vielseitige Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen vor Ort. Mehrere Kindergärten, darunter auch ein Waldkindergarten, sowie die zentral gelegene Grundschule bieten kurze Wege und eine verlässliche Betreuung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Schwabach, Roth und Nürnberg, die dank guter ÖPNV-Anbindung bequem erreichbar sind. Über die nahe gelegene B2 sowie die Autobahn A6 sind Sie optimal in das überregionale Straßennetz eingebunden. Busverbindungen ermöglichen eine direkte Anbindung an die S-Bahn-Haltestellen in Schwabach und Roth sowie an die U-Bahn nach Nürnberg. Schwanstetten bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen, Jogging- und Radtouren ein. In der Umgebung finden sich zudem mehrere Spielplätze, ein beliebter Indoor-Spielplatz, Sportvereine sowie das Fränkische Seenland mit dem Rothsee – ideal für Ausflüge, Wassersport oder entspannte Sommertage. Kulturelle Veranstaltungen rund um das historische Wasserschloss Schwand und traditionelle Märkte bereichern zusätzlich das Gemeindeleben.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 bietet mit ca. 99 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 161 m² eine ideale Grundlage für Familien, Paare oder alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Vor allem überzeugt der durchdachte Grundriss. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück des Erdgeschosses und bieten viel Platz für das gemeinsame Familienleben und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten – ein schöner Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Außenbereich ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten. Eine attraktive Holztreppe verbindet die einzelnen Wohnebenen und verleiht dem Haus eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Raum bietet und – je nach individuellen Bedürfnissen – als weiteres Zimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet damit praktische Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, deren Brenner im Jahr 2014 erneuert wurde. Die doppelt verglasten Holzfenster ergänzen die solide Ausstattung des Hauses. Eine Einzelgarage in einem Garagenhof innerhalb des Wohngebiets rundet dieses interessante Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BayernBezugab sofort