Toskanische Villa auf parkartigem Grundstück - fußläufig zum Wittenbergener Elbstrand

Als westlichster und flächengrößter der Hamburger Elbvororte vereint Rissen großstädtische Erreichbarkeit mit einer Lebensqualität, die in der Hansestadt ihresgleichen sucht. Fernab jeglichen Fluglärms erstreckt sich dieser besondere Stadtteil zwischen dem Forst Klövensteen mit seinen weitläufigen Wander- und Reitwegen, dem Wildpark und dem Elbufer zu einem grünen Ensemble, das naturnahes und gehobenes Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Am südlichen Rand lädt der Wittenbergener Strand zu Spaziergängen entlang der Elbe ein, während sich Ausblicke auf die Insel Neßsand, vorbeifahrende Segelboote und Containerschiffe eröffnen. Der historische Leuchtturm Wittenbergen setzt seit 1899 einen markanten Akzent am Horizont. Der gewachsene Ortskern bietet hochwertige Nahversorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot und hält für jeden Anspruch das Richtige bereit. Sämtliche Schulzweige, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Rissen stellt eine direkte und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt sicher. Im Vergleich mit den übrigen Elbvororten bietet Rissen einen bemerkenswerten Gegenwert bei ausgeprägtem Dorfcharakter und gewachsener Nachbarschaft. Das Objekt befindet sich im elbnahen, gehobenen Wohngebiet in der Nähe des historischen Leuchtturms geprägt von Einfamilienhäusern in grüner Umgebung. Das Elbufer mit dem Wittenbergener Strand ist in unmittelbarer Nähe, der Forst Klövensteen sowie die Tinsdaler Heide sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahnhof Rissen befinden sich in wenigen Fahrminuten.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse unweit der Elbe liegt, hinter einem Schiebetor verborgen, ein Anwesen der ganz besonderen Art. Alter Baumbestand legt sich auf ca. 2.300 m² um die 2013 erbaute Villa mit ca. 298 m² Wohnfläche und schenkt ihr die Ruhe eines eigenen kleinen Parks. Der Eingangsbereich öffnet sich zur vollen Raumhöhe von zwei Geschossen, seine Wände in hellem Naturstein nehmen den warmen Ton des Travertins am Boden auf, und von der Glaskuppel im Dach fällt das Licht durch eine gläserne Deckenöffnung im Obergeschoss bis ins Erdgeschoss. Elegantes Esszimmer, ein weiterer Sitzbereich und eine offene Wohnküche aus massiver Alteiche fließen ineinander, jeder Bereich mit hohen Fenstern zu drei Seiten und eigener Fenstertür zur Terrasse, und heller Stein und warmes Holz geben dem Haus ein mediterranes Flair, das man in Hamburg selten findet. Wenige Stufen führen hinab in den behaglichen Wohnbereich mit breiten Holzdielen und offenem Kamin. Im Obergeschoss verbindet der Master-Bedroom eine in Eiche gearbeitete Ankleide mit einem En-suite-Bad, in dem eine freistehende Wanne vor geschichtetem Naturstein die Gelassenheit eines Spa vermittelt, drei weitere Zimmer und ein zweites Bad ergänzen die Ebene. Das Souterrain bildet auf ca. 147 m² mit eigener Küche und Duschbad eine vollständig autarke Einheit. Erdwärme, Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftung und eine KNX-Steuerung halten das Haus technisch auf gehobenem Niveau, eine großzügige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Rund 1.100 m² des Grundstücks waren bereits einmal ein eigenes Flurstück mit Baugenehmigung für ein zweites Wohngebäude, beide inzwischen erloschen beziehungsweise zusammengeführt, eine erneute Teilung wäre mit der Behörde abzustimmen. Nach Süden weitet sich der Garten zu einer großzügigen Rasenfläche, gesäumt von Terrassen aus großformatigem Naturstein, auf denen sich Frühstück und Abendstunden gleichermaßen genießen lassen, und die zurückgesetzte Lage wahrt Ihre Privatsphäre im gesamten Außenbereich. Ein Anwesen, das keine Wünsche offen lässt und persönlich besichtigt werden möchte.

Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Bewässerungsanlage, Blick ins Grüne

StichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 107,00 m², Kellerfläche: 147,00 m², Bundesland: Hamburg