Ein Zuhause, das begeistert – modernes Townhouse mit Stil und Weitblick

Eine eigene kleine Welt – und Würzburg ganz nah:Das Hubland zählt zu den modernen und begehrten Wohnquartieren Würzburgs. Hier verbinden sich zeitgemäße Architektur, grüne Freiräume und ein lebendiges Miteinander zu einem Wohnumfeld mit besonderem Charakter.Das Hubland ist mehr als ein Wohnviertel – es ist eine eigene kleine Welt innerhalb der Stadt. Großzügige Grünflächen, moderne und nachhaltige Wohnkonzepte und eine angenehme Nachbarschaft schaffen einen Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt.Familienfreundlich und alltagsnah:Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze und weitläufige Grünanlagen finden sich in unmittelbarer Nähe und bieten attraktive Voraussetzungen für Familien. Ob beim Spielen im Freien, auf einer Fahrradrunde oder bei gemeinsamen Auszeiten im Grünen – hier findet das Familienleben seinen Platz.Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote in der Umgebung erleichtern den Alltag und sorgen für kurze Wege. So bleibt mehr Zeit für das Wesentliche.Urban leben, im Grünen entspannen:Die Parkanlagen des ehemaligen Landesgartenschaugeländes laden zum Spazierengehen, Sporttreiben und Verweilen ein. Die Nähe zum Universitätscampus bereichert das Quartier mit kulturellen und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig ist die Würzburger Innenstadt mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.Das Besondere am Hubland ist die Balance zwischen urbaner Lebensqualität und persönlichem Rückzugsraum. Hier genießen Sie eine moderne Infrastruktur, viel Grün und ein eigenständiges Quartiersgefühl – ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.Ein Ort zum Ankommen, Wurzelschlagen und Wohlfühlen – mit Raum für die Familie und Würzburg ganz nah.

Manche Häuser bieten mehr als vier Wände – sie schaffen einen Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird. Dieses moderne Townhouse im begehrten Würzburger Hubland vereint zeitgemäße Architektur, stilvolles Interieur und zukunftsorientierte Technik zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.Auf mehreren Ebenen eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Raum für gemeinsame Momente ebenso bietet wie für persönliche Rückzugsorte. Hochwertige Materialien, intelligente Ausstattungsdetails und eine klare, moderne Gestaltung schaffen ein Ambiente, in dem man sich vom ersten Augenblick an wohlfühlt.Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt die im Jahr 2024 errichtete Immobilie Maßstäbe: Der KfW-40-Standard, die Einbindung in die Photovoltaikanlage der Wohnanlage und ein zusätzliches Balkonkraftwerk verbinden anspruchsvolles Wohnen mit einem bewussten Umgang mit Energie.Stilvolle Details, die den Unterschied machen:Schon beim Eintreten entfaltet sich die besondere Atmosphäre des Hauses. Edles Echtholzparkett in Eiche verleiht den Wohn- und Schlafräumen natürliche Wärme, während ausgewählte Designerfliesen im Badezimmer elegante Akzente setzen.Die hochwertige LEICHT Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bildet den idealen Rahmen für alles, was das Leben besonders macht: den ersten Kaffee am Morgen, gemeinsames Kochen mit Freunden oder lange Abende in geselliger Runde.Ergänzt wird das stilvolle Ambiente durch ein integriertes Smart-Home-System, das ausgewählte Funktionen komfortabel steuerbar macht. Die per App bedienbare Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.Ihr persönlicher Freiraum unter freiem Himmel:Ein besonderer Reiz dieser Immobilie liegt in ihren vielseitigen Außenbereichen. Der eigene Garten eröffnet Raum für kleine Auszeiten, entspannte Stunden im Grünen und gesellige Sommerabende. Die großzügige Terrasse wird dabei zur natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs – ein Lieblingsplatz für Frühstück im Freien, Grillabende oder ruhige Momente nach einem langen Tag.Damit Sie Ihren Garten unbeschwert genießen können, übernimmt eine automatische Bewässerung einen Teil der Pflege. Eine elektrisch steuerbare Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten. Ein bereits vorgesehener Bereich für einen Whirlpool bietet zudem die Möglichkeit, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen um eine private Wellnessoase zu ergänzen.Auch der Balkon setzt einen besonderen Akzent: Mit seiner Südwestausrichtung und dem weiten Blick eröffnet er einen zusätzlichen Rückzugsort, an dem sich die Abendsonne genießen lässt.Zukunftsorientiert wohnen – bis ins kleinste Detail:Modernes Wohnen bedeutet heute auch, für die Anforderungen von morgen gerüstet zu sein. Deshalb überzeugt das Townhouse nicht nur durch seine Gestaltung, sondern ebenso durch seine technische Ausstattung.Das Smart-Home-System, die App-Steuerung von Klimaanlage und elektrischer Markise sowie die digitale Infrastruktur mit Glasfaseranschlüssen ermöglichen ein komfortables, vernetztes Leben. Netzwerk-Anschlüsse in sämtlichen Zimmern schaffen beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.Auch die Elektromobilität ist berücksichtigt: Eine Doppel-Ladestation mit zwei Ladepunkten à 11 kW ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und bietet komfortable Lademöglichkeiten direkt am Haus.Durchdacht bis ins Detail:Die besondere Wohnqualität zeigt sich auch in den kleinen Dingen des Alltags. Schallschutztüren im Kinderzimmer und im Büro schaffen zusätzliche Ruhe – ein Pluspunkt für Familien, konzentriertes Arbeiten und ungestörte Rückzugsmomente.Zwei Stellplätze direkt am Haus vervollständigen das Angebot und machen den Alltag angenehm unkompliziert.Ein Zuhause für Ihre nächste Lebensphase:Dieses Townhouse verbindet die Vorzüge eines modernen Neubaus mit einer hochwertigen Ausstattung, privaten Freiräumen und intelligenter Haustechnik. Ob gemeinsames Familienleben, entspanntes Arbeiten von zu Ha

SonstigesCourtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugnach Absprache