Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in Esslingen St. Bernhardt

St. Bernhardt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule, ein privates Gymnasium und einen Standort der Hochschule Esslingen (Campus Flandernstraße). In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt mit Bahnhof, weiterführenden Schulen, Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten. Stuttgart liegt rund 14 km entfernt.

Zum Verkauf steht eine renovierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 81 m²) im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Esslingen am Neckar, Stadtteil St. Bernhardt - ruhig am Grünen gelegen, geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.Aufteilung: Flur, Küche mit Loggia, Essdiele, Wohnzimmer, zwei (Schlaf-)Zimmer, Bad und separates WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m² (laut Wohnflächenberechnung). Die Wohnung wurde 2022 saniert.Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Übergabe erfolgt nach Absprache.

- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne, großer Gemeinschaftsgarten- Zwei Abstellräume (Untergeschoss und Bühne)- Kein PKW-Stellplatz, ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße- Heizung: Zentralheizung (Öl), Ölbrennwertheizung 2018 eingebaut- Dach repariert inkl. neuer Dachfenster (2020), Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1988)- Hausgeld: 425 EUR/Monat (Wirtschaftsplan 2026), darin 127 EUR Rücklagenzuführung- Erhaltungsrücklage der WEG: ca. 163.700 EUR (Stand 31.12.2025)- Hausverwaltung: Hausverwaltung Grünert GmbH, Esslingen- Energieausweis (Verbrauchsausweis, ausgestellt 28.11.2017, gültig bis 28.11.2027): Endenergieverbrauch 143 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1967, Baujahr Wärmeerzeuger 1985

Besichtigung nach Terminabsprache. Nähere Unterlagen (Grundriss, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen) stellen wir ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung.Maklercourtage: Bei erfolgreicher Vermittlung beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten.Ihr DMI Team