Kapitalanlage mit Potenzial: Vermietete Hochparterrewohnung und Balkon

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten. Die nähere Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch verkehrsberuhigte Bereiche und eine gute fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar; ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung.Linkenheim-Hochstetten verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die S-Bahnlinien S1/S11 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Karlsruhe sowie in die umliegenden Gemeinden. Ergänzend stehen verschiedene Busverbindungen und ein bedarfsgesteuertes Mobilitätsangebot zur Verfügung. Auch mit dem Pkw ist die Gemeinde gut angebunden. Die Bundesstraße B36 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe und der umliegenden Städte und Gemeinden.Neben der guten Infrastruktur bietet die Gemeinde ein attraktives Umfeld für Freizeit und Erholung. Die naturnahe Umgebung mit Rheinauen, Waldgebieten und zahlreichen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten. Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an Karlsruhe und die Region.

Diese attraktive Wohnung in Linkenheim bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus solider Vermietung, modernisiertem Zustand und langfristiger Perspektive. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer Lage. Durch die Lage des Gebäudes in zweiter Reihe genießen die Bewohner eine angenehm ruhige und zurückgesetzte Wohnsituation.Der durchdachte und architektonisch ansprechend gestaltete Grundriss nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Besonders interessant ist die bereits bestehende langfristige Vermietung: Käufer profitieren von planbaren Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne zunächst einen neuen Mieter suchen oder einen Leerstand überbrücken zu müssen.Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung, laufende Mieteinnahmen und eine langfristig solide Anlageperspektive legen.Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut nutzbare Ausstattung. Die Wohnbereiche sind mit Laminatboden versehen, während die entsprechenden Bereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ein gemütlicher Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz zum Verweilen. Kunststofffenster sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung der Wohnung.Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugehöriger Außenstellplatz. Der Stellplatz stellt einen zusätzlichen praktischen Mehrwert dar und ist derzeit für 35,00 € monatlich mit vermietet.Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 630,00 € vermietet. Zusammen mit dem Stellplatz werden somit derzeit 665,00 € monatlich erzielt, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete inklusive Stellplatz von 7.980,00 €. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben. Die Kombination aus ca. 70,61 m² Wohnfläche, Balkon, eigenem Kellerabteil und Außenstellplatz macht die Immobilie zu einer interessanten und langfristig orientierten Kapitalanlage.

- Laminatboden- Fliesen- gemütlicher Balkon- Kunststoffenster- eigener Kellerabteil- dazugehöriger Außenstellplatz- Haus in 2. Reihe

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen