Viel Platz, herrliche Aussicht + zahlreiche Modernisierungen – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Küssaberg-Dangstetten liegt inmitten der reizvollen Hochrheinlandschaft, unweit der Schweizer Grenze. Der charmante Ortsteil verbindet ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage zwischen Waldshut-Tiengen und Bad Zurzach. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, ohne auf die Vorzüge der umliegenden Städte verzichten zu müssen.Das Wohnhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Besonders für Familien mit Kindern ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Kindergarten ein großer Vorteil. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.Die leichte Hanglage des Grundstücks ermöglicht einen wunderschönen Ausblick über die umliegende Landschaft bis hin zur historischen Küssaburg, dem markanten Wahrzeichen der Region. Das gepflegte Wohnumfeld und die reizvolle Aussicht schaffen eine besondere Wohn- und Lebensqualität.Die benachbarten Ortsteile Kadelburg und Rheinheim bieten ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Städte Waldshut-Tiengen und das schweizerische Bad Zurzach sind gut erreichbar. Die Nähe zur Schweiz macht Dangstetten zudem für Berufspendler interessant.

Ein Zuhause, das mit Großzügigkeit, Wohnkomfort und einer wunderschönen Aussicht begeistert! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Küssaberg-Dangstetten verbindet eine solide Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungen, einem liebevoll angelegten Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Das 1964 erbaute und 1997 durch einen Anbau erweiterte Wohnhaus bietet ca. 209 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 130 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 79 m². Ob als Familiendomizil, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich attraktive Perspektiven.Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand. Über viele Jahre wurde kontinuierlich investiert und modernisiert. Erneuerte Fenster, elektrische Rollläden, ein modernes Hauptbad, eine wertige Küche mit Steinarbeitsplatte und schöne Parkettböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Für Atmosphäre sorgt der offene Kamin, der gemütliche Stunden verspricht.Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Eine Hybridheizung aus Ölheizung und vorrangig arbeitender Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 12,9 kWp ergänzen die umfangreiche Ausstattung.Ein echtes Highlight ist das wunderschön angelegte, gärtnerisch gepflegte und eingezäunte Grundstück in leichter Hanglage. Ein Gartenhaus und ein separates Gebäude zur Hühnerhaltung oder als Zwinger bieten zusätzliche Möglichkeiten. Die herrliche Aussicht bis zur Küssaburg macht diesen Platz zu etwas Besonderem.Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren, weitere Stellplätze in der Zufahrt sowie eine ehemalige Garage, die heute als Werkstatt genutzt wird, runden das Platzangebot ab.Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einem Kindergarten in unmittelbarer Nachbarschaft vervollständigt dieses attraktive Gesamtpaket. Auf die Gelegenheit, Ihnen weitere Details nennen zu können, freuen wir uns!

- Baujahr 1964, Anbau 1997- ca. 209 m² Wohnfläche, ca. 56 m² Nutzfläche- Hauptwohnung ca. 130 m² mit 7 Zimmern, Bad, Küche, Abstellraum und Wintergarten/Balkon- Einliegerwohnung ca. 79 m² - kontinuierlich modernisiert und gepflegt- Hybridheizung aus Öl und Wärmepumpe, Baujahr 2003- Photovoltaikanlage mit 12,9 kWp- erneuerte zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster- elektrische Rollläden- modernisiertes Hauptbad- erneuerte Einbauküche mit Steinarbeitsplatte- Parkettböden in Wohnbereichen- offener Kamin- zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren- weitere Stellplätze in der Zufahrt- Werkstatt in ehemaliger Garage im Haus- Gartenhaus und separates Hühnerhaus bzw. Zwinger- eingezäuntes und gärtnerisch gepflegtes Grundstück- leichte Hanglage mit herrlichem Ausblick bis zur Küssaburg- ruhige, familienfreundliche Wohnlage- Kindergarten in unmittelbarer NachbarschaftBaumaßnahmen:- Baujahr 1963/1964- Anbau Gartengeräte und Kinderzimmer 1976- Anbau Werkstatt/Garage und Zimmer 1997- Vergrößerung Balkon (Wintergarten) 1999- zusätzliche Garage 2007- PV-Anlage mit 12,9 kWp

SonstigesFazit – Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten und besonderer LebensqualitätDieses Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Wohnflächen und die flexible Nutzung mit Einliegerwohnung. Es ist vor allem die Kombination aus dem gepflegten Zustand, den zahlreichen Investitionen, dem wunderschönen Garten und der herrlichen Aussicht, die diese Immobilie besonders macht.Ein Haus für Menschen, die Platz zum Leben suchen, Wert auf ein gepflegtes Zuhause legen und die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage genießen möchten. Ob Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten – hier ist vieles möglich.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 4.90, Distanz zur Realschule: 9.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 9.50, Distanz zum Bus: 0.30Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort