Wohnen und Arbeiten in idealer Verbindung – Penthouse mit zusätzlicher Gewerbefläche

Die Stadt Bad Tölz mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt rund 40 Auto-Minuten vom südlichen Stadtrand Münchens entfernt. Als Mittelzentrum erfüllt sie Funktionen für die ganze Region. Bad Tölz ist Sitz wichtiger Behörden und Bildungseinrichtungen, verfügt über eine gesunde und leistungsfähige Wirtschaft und bietet eine bunte Vielfalt an Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.Bad Tölz bietet hervorragende medizinische Einrichtungen: Neun Sanatorien und Kurmittelhäuser, elf Kur- und Badeärzte, dazu jede Menge Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapeuten und Heilpraktiker. Nicht zu vergessen die Kliniken für Rehabilitation und die diversen Sporteinrichtungen zur Durchführung von Reha-Maßnahmen. Wenn es um Diagnostik und Therapiemöglichkeiten geht, ist Bad Tölz bei vielen Krankheiten und Beschwerden die erste Wahl. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Bundesstraßen (B13 Nord-Süd, B 472 Ost-West) kreuzen sich in Bad Tölz.Bis zu den Autobahnen A95 (München – Garmisch) und A8 (München – Salzburg) benötigt man jeweils ca. 20 Minuten. Die Bayerische Oberlandbahn verbindet im Stundentakt (im Berufsverkehr halbstündlich) Bad Tölz mit dem Münchener Süden und der Innenstadt. Die Fahrt bis zum Hauptbahnhof dauert ca. 50 Minuten. Den Flughafen München erreicht man per Pkw in ca. einer Stunde, die Flughäfen Innsbruck und Salzburg jeweils in ca. einer Stunde und zwanzig Minuten.

Ob repräsentativer Empfang, ruhige Einzelbüros oder kreativer Arbeitsplatz: Die Gewerbeflächen bieten Raum für eine individuelle Nutzung und ermöglichen kurze Wege zwischen Privatleben und Beruf. So entsteht ein stimmiges Konzept für Selbstständige, Unternehmer oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem besonderen Standort vereinen möchten.Die Gewerbeflächen können separat erworben oder gemeinsam mit dem Penthouse gekauft werden. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, ein exklusives Zuhause mit einem eigenen, professionellen Arbeitsumfeld zu verbinden.Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet exklusives Wohnen mit flexiblen beruflichen Möglichkeiten. Ergänzend zur Wohnung stehen rund 80 m² Gewerbefläche zur Verfügung, die derzeit hochwertig als Büro genutzt werden.

• Offene Raumgestaltung mit Raumhöhen von ca. 2,60 m bis 3 m, teilweise Sichtdachstuhl• 3 seitiger Holzkamin• Personenlift vom Souterrain bis in das 3. OGEine moderne Küche mit vielen schönen Details:• Küchenblock mit Granitplatte• Elektroinduktionsherd mit 2 Gasflammen von Bora• Wärmelade, Backofen, Dampfgarer von Siemens• Geschirrspüler von Miele• Weinkühlschrank von Avintage• Kühl- und Tiefkühlschrank von Siemens*Großzügige offene Ess- und Wohnlandschaft:• Integrierter Freisitz rahmenlos nach außen verglast, aufschiebbar• Bodenheizung und Infrarotdeckenheizung• Hochwertige Armaturen von Axor und Keuco• Natursteinwaschbecken auf alter Massivholzbohle• freistehende Badewanne auf Sockel• Doppelwaschtisch in Holzausführung (Wenge) braunschwarz mit modernen Becken• Dusche raumhoch, rahmenlos verglast• Raindance, Rückenbrause und Handbrause• Badmöbel von Villeroy & Boch• WC und Bidet• Separates Gäste-WC• Eichenparkett geölt• Fliesen 50 x 50 cm in der Farbe Anthrazit, fugenlos verlegt• gespachtelte weiße WändeBau- und Ausstattungsbeschreibung• Es handelt sich hier um eine Stahlbetonbauweise, die mit einer hinterlüfteten Vorsatzfassade verkleidet wurde. In die Verkleidung wurden die Fenster- und Türenelemente des Herstellers Schüco integriert.Sehr hochwertig und langlebig. Von außen erscheint die Fassade wie aus einem „Guß“.• Dach-Ausführung: Massive Holzkonstruktion mit Edelstahlblecheindeckung• Alle Kamine für Rauchabzug und Lüftung mit Edelstahlblech voll verkleidet• Das Geschäftsgebäude verfügt über einen modernen Treppenaufgang und Personenlift vom Souterrainbis in das 3. OG.• Treppenhaus komplett verspachtelt in marmoriertem Look, Treppenstufen in schwarzem Marmor• Technische Gegebenheiten: Kabeldeutschland/Vodafone, stabiles Internet• Türschließ- und Sprechanlage getrennt für alle Stockwerke vorhanden, zentrale Schließanlage

SonstigesDie Flächenberechnungen wurden den Bestandsplänen und Grundrisszeichnungen entnommen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.Der Kaufpreis ist ein Nettopreis.Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalteStichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 392,00 m², Grundstücksfläche: 1.023,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00Bezugmit Absprache