Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Extertal-Bösingfeld

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage im Ortskern von Extertal-Bösingfeld. Als Verwaltungssitz der Gemeinde bietet Bösingfeld eine gut ausgebaute Infrastruktur und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Rathaus befindet sich ebenfalls direkt an der Mittelstraße.Die Lage eignet sich gleichermaßen für eine private Wohnnutzung wie für gewerbliche Konzepte. Bewohner profitieren von einer komfortablen Nahversorgung, während Selbstständige und Unternehmen die gute Wahrnehmbarkeit und Erreichbarkeit des Standorts nutzen können.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die vorhandenen Stellplätze direkt auf dem Grundstück stellen insbesondere für Kunden, Patienten, Mitarbeiter oder Geschäftspartner einen zusätzlichen Vorteil dar.Auch für Familien bietet Bösingfeld gute Voraussetzungen: Kindertageseinrichtungen, die Grundschule Bösingfeld sowie die Sekundarschule Nordlippe befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Verschiedene Freizeit- und Sportangebote ergänzen die örtliche Infrastruktur.Extertal-Bösingfeld liegt landschaftlich im Weserbergland zwischen Lippe und Weser. Rinteln ist in etwa 15 bis 20 Minuten, Lemgo in rund 20 bis 25 Minuten und Detmold in ungefähr 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Hameln liegt mit einer Fahrzeit von etwa 20 bis 25 Minuten in gut erreichbarer Entfernung. Über Rinteln besteht zudem eine Anbindung an die Autobahn A2 in Richtung Bielefeld, Dortmund und Hannover.

Diese freistehende Immobilie aus dem Jahr 1991 bietet ein besonders vielseitiges Nutzungskonzept in zentraler Lage von Extertal-Bösingfeld. Auf einem ca. 552 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 150 m² Wohn- und Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung.Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Wohn- und Geschäftshaus, zur Vermietung unterschiedlicher Nutzungsebenen oder perspektivisch als großzügiges Wohnhaus. Die Immobilie eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.Das ca. 76 m² große Erdgeschoss wurde bislang gewerblich genutzt und verfügt über zwei großzügige Räume, einen Küchenanschluss, ein separates WC sowie eine Klimaanlage. Die vorhandene Aufteilung eignet sich insbesondere für Büro-, Praxis-, Kanzlei- oder Dienstleistungsflächen. Perspektivisch ist auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung denkbar.Im Obergeschoss befindet sich eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet.Zusätzlich bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss attraktive Flächenreserven. Strom- und Wasserleitungen wurden bereits bis in diese Etage vorverlegt. Ein möglicher Ausbau sowie eine Nutzung zu Wohnzwecken sind mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über rund 106 m² zusätzliche Grundfläche und bietet umfangreiche Abstell-, Lager-, Technik- und Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und wird über eine regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991 beheizt. Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, ein Glasfaseranschluss sowie eine getrennte Verbrauchserfassung für das Erd- und Obergeschoss ergänzen die Ausstattung.Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ca. 35 m² Fläche sowie drei zusätzliche Pkw-Freistellplätze unmittelbar am Gebäude. Damit stehen komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter, Kunden oder Besucher zur Verfügung.Eine vielseitige Immobilie mit solider Bausubstanz, großzügigen Nebenflächen und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.

• freistehende Immobilie aus dem Baujahr 1991• ca. 552 m² Grundstücksfläche• ca. 150,26 m² Wohn- und Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss• ca. 76,43 m² flexibel nutzbare Fläche im Erdgeschoss• ca. 73,83 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss• zwei großzügige Räume, Küche und separates WC im Erdgeschoss• Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet im Obergeschoss• Klimaanlage im Erdgeschoss• vollständig unterkellert mit ca. 106 m² Grundfläche• nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial• Strom- und Wasserleitungen bis in das Dachgeschoss vorverlegt• massive Bauweise mit Porotonmauerwerk und Stahlbetondecken• Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung• Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991• Glasfaseranschluss• getrennte Verbrauchserfassung für Erd- und Obergeschoss• großzügige Doppelgarage mit ca. 35 m² Fläche• drei zusätzliche Pkw-Freistellplätze• Lage im Urbanen Gebiet gemäß § 6a BauNVO• laut vorliegenden Auskünften keine Baulasten, Altlasten oder Denkmalschutzauflagen

SonstigesFür weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Damit wir Ihnen das Exposé schnell und unkompliziert zusenden können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse anzugeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:https://immobilien-my.de/Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 EtagenBezugSofort