Renditeknaller in Gelsenkirchen – 7,95 % Ist-Rendite – Steigerung auf ca. 9,54 % möglich

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Auswahl, darunter REWE und ALDI Nord jeweils in ca. 600 m Entfernung. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielseitig, zum Beispiel mit dem Akropolis Grill in ca. 500 m.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Cheruskerstraße erreichen Sie in ca. 100 m, weitere Haltepunkte wie Konradstraße liegen ebnfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Für längere Strecken bietet der Gelsenkirchen Hauptbahnhof eine gute regionale und überregionale Verbindung und ist in ca. 2,5 km erreichbar.Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn: Die Auffahrt zur A 42 liegt in ca. 2,2 km Entfernung. Damit sind umliegende Städte und wichtige Ziele im Ruhrgebiet zügig angebunden. Für die individuelle Mobilität ist ebenfalls gesorgt, unter anderem durch eine Tankstelle in ca. 100 m sowie E Ladepunkte in ca. 1 km.Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Grünflächen wie der Burgerspark liegen in etwa 1 km Entfernung und laden zu Spaziergängen und Auszeiten im Freien ein. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten in der Nähe, etwa der Sportanlage Plauener Straße in ca. 500 m sowie dem FitX Fitnessstudio in ca. 1,5 km. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im Umfeld, zum Beispiel eine Gemeinschaftspraxis in ca. 500 m, gut abgedeckt.

Attraktives, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit hoher Rendite und Mietsteigerungspotenzial in GelsenkirchenZum Verkauf steht ein attraktives, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Die Liegenschaft besteht aus zwei zusammengehörigen Gebäuden und umfasst insgesamt 13 Mieteinheiten:10 Wohnungen1 Büro1 Lager1 Gewerbefläche, vermietet als TeestubeDie gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 847 m². Das Grundstück umfasst ca. 390 m².Mit seiner vollständigen Vermietung, der zentralen Lage und dem vorhandenen Mietsteigerungspotenzial bietet das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und langfristige Entwicklungsperspektiven legen.Die wichtigsten InvestmentdatenKaufpreis: 779.000 €Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Monatliche Nettokaltmiete: 5.159,67 €Jahresnettokaltmiete: 61.916,04 €Bruttoanfangsrendite: ca. 7,95 %Kaufpreisfaktor: ca. 12,58Gesamtfläche: ca. 847 m²Grundstücksfläche: ca. 390 m²Einheiten: 10 Wohnungen und 3 GewerbeeinheitenHeizung: GasheizungVermietungsstand: vollvermietetAttraktives Mietsteigerungs- und EntwicklungspotenzialNach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten seit etwa fünf Jahren nicht angepasst und liegen teilweise unter dem ortsüblichen Niveau. Hieraus ergibt sich für einen zukünftigen Eigentümer interessantes Mietsteigerungspotenzial.Bei einer rein rechnerischen Mietsteigerung von 20 % würde sich die Jahresnettokaltmiete von derzeit 61.916,04 € auf ca. 74.299,25 € erhöhen. Die monatliche Nettokaltmiete würde damit auf rund 6.191,60 € steigen.Auf Basis des Kaufpreises von 779.000 € ergeben sich daraus folgende potenzielle Kennzahlen:Potenzielle monatliche Nettokaltmiete: ca. 6.191,60 €Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 74.299,25 €Potenzielle Bruttomietrendite: ca. 9,54 %Potenzieller Kaufpreisfaktor: ca. 10,48Mögliche Mieterhöhungen sind für jede Einheit gesondert zu prüfen und können ausschließlich unter Beachtung der jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen umgesetzt werden. Die dargestellte Mietsteigerung dient lediglich der rechnerischen Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials und stellt keine garantierte zukünftige Mieteinnahme dar.Interessante Kapitalanlage mit langfristiger PerspektiveDie Aufteilung auf insgesamt 13 Mieteinheiten ermöglicht eine breite Risikostreuung und reduziert die wirtschaftliche Abhängigkeit von einzelnen Mietverhältnissen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft zudem eine vielseitige Mieterstruktur.Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die bereits im Ist-Zustand erzielte Bruttoanfangsrendite von ca. 7,95 % bei vollständiger Vermietung.Zusätzlich eröffnet das vorhandene Mietentwicklungspotenzial interessante Perspektiven zur langfristigen Ertragsoptimierung. Bei einer rein rechnerischen Mietsteigerung von 20 % könnte die Bruttomietrendite auf ca. 9,54 % steigen, während sich der Kaufpreisfaktor auf rund 10,48 reduzieren würde.Damit vereint die Immobilie laufende Mieteinnahmen, eine attraktive Anfangsrendite und zusätzliche wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten.Käuferprovision und BesichtigungDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Die angegebenen Renditen und Kaufpreisfaktoren beziehen sich auf den reinen Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten und Käuferprovision.Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser interessanten Kapitalanlage.Besichtigungen sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung & Objektdetails10 Wohneinheiten und 3 GewerbeeinheitenGewerbeeinheiten: 1 Büro, 1 Lager und 1 als Teestube vermietete FlächeZwei zusammengehörige Gebäude, Verkauf ausschließlich als GesamtobjektCa. 847 m² vermietbare Wohn- und GewerbeflächeWohnungsgrößen von ca. 50 m² bis 100 m²VollvermietetGasheizungVerbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung über separate ZählerTeilmodernisierte WohnungenTeilweise modernisiertes TreppenhausSolide MassivbauweiseGepflegter AllgemeinzustandDach in altersentsprechendem, normalem ZustandMietsteigerungspotenzial, da die Mieten seit ca. fünf Jahren nicht angepasst wurdenMögliche Mietanpassungen vorbehaltlich der gesetzlichen und vertraglichen VoraussetzungenGute Vermietbarkeit aufgrund der zentralen InnenstadtlageKäuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Kurzfristig für den Verkauf verfügbarBesichtigungen kurzfristig nach Vereinbarung möglichBesonderheiten✔️ Vollvermietet✔️ 13 vermietete Einheiten: 10 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten✔️ Kaufpreis: 779.000 €✔️ Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.✔️ Monatliche Nettokaltmiete: 5.159,67 €✔️ Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 61.916,04 €✔️ Mietsteigerungspotenzial von rechnerisch bis zu 20 % – vorbehaltlich der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen✔️ Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 74.299,25 €✔️ Aktuelle Bruttorendite: ca. 7,95 %✔️ Potenzielle Bruttorendite nach rechnerischer Mietanpassung: ca. 9,54 %✔️ Aktueller Kaufpreisfaktor: ca. 12,58✔️ Potenzieller Kaufpreisfaktor nach rechnerischer Mietanpassung: ca. 10,48Die angegebenen Renditen und Kaufpreisfaktoren wurden auf Basis des Kaufpreises von 779.000 € ohne Käuferprovision und weitere Erwerbsnebenkosten berechnet.Die mögliche Mietsteigerung von 20 % stellt ausschließlich eine rechnerische Potenzialbetrachtung dar und ist nicht garantiert. Die tatsächliche Umsetzbarkeit möglicher Mieterhöhungen ist für jedes Mietverhältnis unter Berücksichtigung der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.

SonstigesSie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Eigenheim ? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause !Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.FALC Immobilien NottulnTill WinklerE-Mail: till.winkler@falcimmo.deMobil ( 24/7/365 ): 0151-11869286Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h über unsere Hotline zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen