2-3 Familienhaus in Saarlouis-Lisdorf!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Saarlouiser Stadtteil Lisdorf, der sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage auszeichnet.Lisdorf verbindet den Charme eines gewachsenen Stadtteils mit den Vorzügen der nahegelegenen Kreisstadt Saarlouis. Die Saarlouiser Innenstadt mit ihrer attraktiven Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältigen Freizeitangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.Auch im näheren Umfeld stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in Lisdorf beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen.Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A620 und A8 sind sowohl die umliegenden Städte und Gemeinden als auch die Landeshauptstadt Saarbrücken und die luxemburgische Grenze gut erreichbar. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant.Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Nähe zur Saar und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein.Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht Saarlouis-Lisdorf zu einem attraktiven Wohnstandort. Gerade für Kapitalanleger bietet die Lage eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietung.Auch die vorhandene Gewerbeeinheit kann von der Lage innerhalb des gewachsenen Stadtteils und den direkt vor dem Gebäude vorhandenen Stellplätzen profitieren.

Zum Verkauf steht ein interessantes 2–3-Familienhaus in Saarlouis-Lisdorf, das sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten eignet.Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und ist vollständig wohnwirtschaftlich vermietet. Zusätzlich befindet sich im vorderen rechten Bereich des Erdgeschosses eine kleine, derzeit ungenutzte Gewerbeeinheit, die mit überschaubarem Aufwand wieder aktiviert werden kann.Das Haus verfügt über eine vermietete Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m², die sich wie folgt aufteilt:• Erdgeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche, vermietet für 570 € Kaltmiete monatlich.• Obergeschoss und zweites Obergeschoss: zusammen ca. 145 m² Wohnfläche, vermietet für 1.030 € Kaltmiete monatlich.• Gewerbeeinheit: Kleine, separat nutzbare Fläche im vorderen rechten Gebäudebereich, derzeit leerstehend und mit Potenzial für eine zukünftige gewerbliche Nutzung.Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich somit auf 1.600 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 19.200 € entspricht – ohne Berücksichtigung möglicher zusätzlicher Einnahmen aus der Gewerbeeinheit.

Ausstattung und technische MerkmaleDie Immobilie wird über Fernwärme beheizt. Sämtliche Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet.Besonders interessant ist die flexible Nutzungsperspektive des Gebäudes. Neben der bestehenden Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet das Objekt Potenzial für eine zukünftige Nutzung als Dreifamilienhaus, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.Die zusätzliche Gewerbefläche eröffnet weitere Möglichkeiten, beispielsweise für ein kleines Büro, einen Dienstleistungsbetrieb oder eine andere passende gewerbliche Nutzung.

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Angaben wurden nicht überprüft. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümer/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt.