Tradition trifft Moderne – Renoviertes Familienidyll mit Pool, Sauna und Traumgarten

Die Immobilie befindet sich in einer schönen Siedlung von Pilsting und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer ausgezeichneten regionalen Verkehrsanbindung.Der traditionsreiche Markt Pilsting liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und bietet eine familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grund- und Mittelschule, medizinische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten sind im Marktgebiet vorhanden. Der historische Ortskern mit seinem charakteristischen Marktplatz unterstreicht den besonderen Charme der Gemeinde.Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A92 sowie die nahe gelegene Bundesstraße B20 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar. Landau an der Isar liegt nur wenige Kilometer entfernt, während Dingolfing, Straubing und Deggendorf ebenfalls gut angebunden sind. Damit eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler.Die ländlich geprägte Umgebung bietet zugleich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. So verbindet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit kurzen Wegen zu den wichtigen Zentren der Region – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet den unverwechselbaren Charakter traditioneller Architektur mit einem modernen, hochwertigen Wohnambiente. Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Wohnhaus wurde 2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als ein stilvolles Zuhause für Familien und Paare mit gehobenen Ansprüchen.Alle Elektroleitungen, Wasser-und Abwasserleitungen und Heizleitungen wurden erneuert und sind somit auf dem heutigen Stand der Technik.Auf rund 150 m² Wohnfläche und drei Etagen stehen insgesamt sechs gut geschnittene Räume zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Der angrenzende Essbereich sowie die moderne Küche mit Speisekammer schaffen ein einladendes Umfeld für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Hobbyraum oder Werkstatt nutzen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich, während sich die beiden weiteren Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das modern gestaltete Badezimmer und zwei Balkone runden das komfortable Raumangebot dieser Etage ab. Zusätzlichen Stauraum bieten der nutzbare Dachboden sowie die Teilunterkellerung des Hauses. Ein weiteres Highlight ist die Sauna im Untergeschoss.Ein besonderes Highlight ist der vollständig neu gestaltete Außenbereich. Auf dem 577 m² großen Grundstück erwarten die zukünftigen Eigentümer eine großzügige Terrasse, ein Pool, und ein Gartenhaus. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der Erholung, Freizeit und gesellige Stunden auf gelungene Weise miteinander verbindet. Das Grundstück befindet sich in der letzten Reihe und ist somit unverbaubar.Mehrere Stellplätze, darunter zwei überdachte Abstellmöglichkeiten, komplettieren dieses außergewöhnlich vielseitige Immobilienangebot. Ein Haus, das traditionellen Charme, moderne Wohnqualität und einen hohen Freizeitwert harmonisch miteinander vereint.

Die Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche und vielseitige Ausstattung:+ Umfassende Kernsanierung im Jahr 2024+ Ca. 150 m² Wohnfläche+ 577 m² Grundstücksfläche+ Drei Schlafzimmer+ Großzügiger Wohnbereich mit direktem Gartenzugang+ Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer+ Separater Essbereich+ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten+ Praktische Speisekammer+ Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich+ Zwei weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer+ Modern gestaltetes Familienbad mit begehbarer Dusche+ Zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich+ Flexibel nutzbarer Hobby-, Arbeits- oder Werkstattraum+ Zwei Balkone+ Großzügige Terrasse mit Überdachung+ Vollständig neu gestalteter Garten+ Swimmingpool+ Sauna im Untergeschoss+ Gartenhaus+ Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung+ Öl-Zentralheizung (Kundendienst 2026, alle Verschleißteile bereits erneuert)+ Zwei überdachte Carport-Stellplätze+ Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie.Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT...... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.deGerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.