Modern saniert: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Mönchengladbach-Stadtmitte

Mönchengladbach verbindet lebendige Urbanität mit rheinischem Charme und bietet eine hohe Lebensqualität im Herzen des Niederrheins. Die Stadt begeistert mit ihrer grünen Umgebung, vielfältigen Kulturangeboten und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Der zentrumsnahe Stadtteil Gladbach vereint das pulsierende Stadtleben mit gewachsener Wohnkultur. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés prägen das lebhafte Umfeld. Die Innenstadt mit ihren Geschäften und der historischen Altstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Parks und Grünanlagen laden zur Erholung ein, während Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar sind. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Autobahn machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Ein Ort, der Heimat bedeutet.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 befindet sich in Mönchengladbach-Stadtmitte. Die vollständige Sanierung ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird noch durchgeführt. So erhalten Sie eine Wohnung in modernem, neuwertigem Zustand, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, der Kochen und Wohnen miteinander verbindet. Ein separates Schlafzimmer und ein besonders großes, geräumiges Badezimmer ergänzen die Raumaufteilung. Die barrierefreie Zugänglichkeit ermöglicht komfortables Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen.Ein eigener Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Optional kann eine Garage für 15.000 Euro erworben werden.Die zentrale Lage und die im Kaufpreis enthaltene Sanierung machen die Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein modernes Zuhause oder eine Immobilie zur Vermietung suchen.Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die einen möglichen Zustand und eine beispielhafte Ausstattung nach Abschluss der Sanierung zeigen. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung können davon abweichen.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten, regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhaus. Die Zentralheizung wurde 2024 vollständig erneuert, die Flurfenster sind bereits ausgetauscht. Eine moderne Raumaufteilung und die einladende Loggia sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026