Kapitalanlage im Herzen von Mönchengladbach

Die zentrale Lage in Mönchengladbach bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Nahe gelegene Parks und Grünflächen ergänzen das urbane Umfeld. Eine gute ÖPNV-Anbindung ermöglicht die bequeme Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und weiterer Stadtteile – attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1976. Eine Loggia ergänzt das Raumangebot.Die bestehende Sozialbindung ist im Kaufpreis berücksichtigt. Das Angebot richtet sich an langfristig orientierte Kapitalanleger, die auch die Entwicklungsmöglichkeiten nach Ablauf der Bindung im Blick haben.**Bildhinweis:** Die Abbildungen zeigen Visualisierungen möglicher Gestaltungen und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung. Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Originalaufnahmen veröffentlicht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer laufend instand gehaltenen Substanz. Neben regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen wurde im vergangenen Jahr die Zentralheizung vollständig erneuert. Darüber hinaus steht für dieses Jahr die Erneuerung der Flurfenster an, was den Gesamtzustand des Gebäudes weiter aufwertet. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und eine einladende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024