Lichtdurchflutetes Architektenhaus am Wingertsberg mit Eifel-Panorama & zukunftssicherer Technik!

Die Immobilie befindet sich im Wingertsberg in Neuwied Oberbieber und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.Alltag und NahversorgungFür die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt wie Tante Enso liegt in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und ALDI. Im Ort befinden sich zwei Metzgereien, ein DHL Shop sowie Friseure. Auch eine Apotheke ist gut erreichbar, zum Beispiel die Adler Apotheke. Ergänzt wird das Angebot durch Bäcker in der Umgebung, wie z.B. die Bäckerei Lutz.Familie und BildungGerade für Familien ist die Lage attraktiv: Der Städtische Kindergarten Oberbieber liegt praktisch um die Ecke. Mehrere Schulen sind in der Nähe vorhanden. Spielplätze und Sportangebote, wie der Sportplatz des VFL Oberbieber, runden das familienfreundliche Umfeld ab.Freizeit und UmgebungDer nahegelegene Wald lädt zum Spazieren ein. Der Aubach-Stausee oder auch Schwanenteich ist ein beliebtes Naherholungsgebiet in Oberbieber im Naturpark Rhein-Westerwald und in 15 Minuten über einen idyllischen Waldweg zu Fuß erreichbar. Die Reitsportanlage Oberbieber ist 10 Gehminuten entfernt und eine renommierte Adresse für Pferdesportler. Sie fungiert gleichzeitig als Landesleistungszentrum Rheinland-Pfalz. Darüber hinaus befinden sich das Weltkulturerbe Limes und der Rheinsteig in der näheren Umgebung.VerkehrsanbindungDie Bushaltestelle Hermesplatz mit den Linien 62, 72 und 81 ist je nach Wegführung in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Neuwied mit Verbindungen wie RB27, RE8 und RB10 liegt mit dem Auto in ca. 15 Minuten Entfernung. Für die regionale und überregionale Mobilität sind die Autobahnen A 3 sowie A 48 und die B 42 jeweils in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen und solider Anbindung für Pendler und Freizeit.

Willkommen in Ihrer privaten Wohlfühloase in absoluter Top-Lage von Neuwied-Oberbieber. Am begehrten Wingertsberg gelegen, besticht dieses freistehende Einfamilienhaus durch eine unverbaubarę Hanglage und einen atemberaubenden Weitblick bis in die Eifel.Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 bietet rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Es überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss mit insgesamt 4,5 Zimmern. Zusätzlich stehen mit den Abstellräumen und der Garage ca. 34 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das 468 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot mit Terrasse, Garten und Gartenhaus. Bereits der Windfang im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und führt in den zentralen Flur. Auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein separater Schrankraum sorgt für angenehme Ordnung und kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad ist modern gehalten und mit Doppelwaschtisch, Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet.Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das als Wohnbereich gestaltet ist. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich über eine imposante, 4 Meter breite Schiebetür zu einer ca. 37 m² großen, sonnenverwöhnten Südterrasse aus edlem Bangkirai-Holz öffnet. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und spektakuläre Sonnenuntergänge.Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Für den perfekten Start in den Tag sorgt die zweite, ca. 15 m² große Ostterrasse, die direkt von der Küche aus begehbar ist - ideal für das entspannte Frühstück in der Morgensonne. Ergänzt wird die Ebene im Untergeschoss durch ein Gäste WC, einen Hausanschlussraum sowie zwei Abstellräume, die Stauraum für Vorräte, Hobby und Haushalt bieten.Im Außenbereich erwartet Sie neben den Terrassen auch ein Gartenhaus, das sich ideal für Geräte und Gartenmöbel eignet. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort für Fahrzeug und Lagerung.Auch energetisch ist die Immobilie bestens für die Zukunft gerüstet: Eine erst zwei Jahre alte Brennwertheizung (bereits vollständig für den Betrieb mit einer Wärmepumpe vorbereitet) sorgt für niedrige Verbrauchswerte.Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte Immobilie mit durchdachter Aufteilung, viel Stauraum und einem Wohnbereich, der sich angenehm zum Garten hin öffnet.

- Einfamilienhaus mit insgesamt 4,5 Zimmern- Wohnfläche: ca. 130 m²- Baujahr: 1998- Grundstücksgröße: ca. 468 m²- Geschosse: 2 Ebenen- Garage vorhanden- Gasheizung aus 2024Raumangebot Untergeschoas:- Diele ca. 11 m²- WC ca. 2 m²- HWR ca. 4 m²- Küche ca. 9 m²- Wohnen / Essen ca. 36 m²Raumangebot Erdgeschoss:- Windfang ca. 8 m²- Arbeitszimmer ca. 12 m²- Schrankraum ca. 8 m²- Flur ca. 8 m²- Bad ca. 7 m²- Schlafzimmer ca. 13 m²- Arbeitszimmer ca. 12 m²Wohnfläche Untergeschoss: ca. 62 m²Wohnfläche Erdgeschioss: ca. 68 m²Gesamte Wohnfläche: ca. 130 m²Gesamte Nutzfläche (Abstellräume, Garage): ca. 34 m²Terrassenflächen: Südterrasse ca. 37 m², Ostterrasse ca. 15 m²Speicher in Dachschräge: ca. 54 m²

StichworteNutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen