**Neuwertiger Bungalow in ruhiger Feldranlage mit Einbauküche - Energie A**

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Feldrandlage der Gemeinde Birstein im nordöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreis in Osthessen.Eingebettet zwischen Büdinger Wald, Spessart und Vogelsberg genießen Sie hier naturnahes Wohnen auf rund 286 Metern Höhe – umgeben von viel Grün und herrlicher Landschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer zeitgemäßen Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.Direkt durch Birstein verläuft der Vogelsberger Südbahnradweg als Teil des hessischen Radwegenetzes und bietet ideale Bedingungen für Radfahrer. Felder, Wiesen und die angrenzenden Wälder sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Das Freibad von Birstein wurde in 2025 umfangreich modernisiert und empfängt ab 2026 wieder seine Badegäste. Die Nahversorgung ist vor Ort bestens gesichert: Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Apotheke, Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumarkt, Bäckerei, Metzgerei sowie Restaurants und Cafés decken den täglichen Bedarf ab. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte gewährleistet.Über die gut ausgebaute Bundesstraße 276 gelangen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten nach Wächtersbach oder Steinau an der Straße mit Anschluss an die A66. Auch die dortigen Bahnhöfe mit Anbindung an die Strecke Fulda–Gelnhausen bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Hanau, Frankfurt am Main oder Fulda.Weitere Informationen zum Wohnen in Birstein finden Sie unter www.birstein.de.

In herrlich ruhiger Feldrandlage von Birstein erwartet Sie dieser attraktive, nahezu neuwertige Bungalow aus dem Baujahr 2022, der modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine naturnahe Wohnlage auf angenehme Weise miteinander verbindet.Die rund 127 m² Wohnfläche, einschließlich anteiliger Terrassenfläche, verteilen sich auf einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Multifunktionsraum, der ausreichend Platz für die gesamte Haustechnik sowie Waschmaschine und Trockner bietet. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem vollständig gedämmten Dachboden.Der Bungalow wurde vom renommierten Fertighaushersteller Bien-Zenker in moderner Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch seine zeitgemäße und komfortable Ausstattung. Eine effiziente Gas-Brennwertheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit zusätzlicher Kühlfunktion für die Sommermonate sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Dank der hervorragenden Wärmedämmung profitiert die derzeitige Eigentümerin nach eigenen Angaben von erfreulich niedrigen Energiekosten.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein hochwertiger Pelletofen nicht nur für wohlige Wärme, sondern schafft zugleich eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Die offene Raumgestaltung bietet darüber hinaus ausreichend Platz, um bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer abzutrennen und so die Raumaufteilung an veränderte Lebenssituationen anzupassen.Ein weiterer Pluspunkt ist die ebenerdige Bauweise, die den Bungalow insbesondere auch für das Wohnen im Alter interessant macht. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene, wobei lediglich eine Stufe am Hauseingang zu überwinden ist. Das großzügige Tageslichtbad ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet und bietet räumlich gute Voraussetzungen für den nachträglichen Einbau einer bodengleichen Dusche.Wie die Bilder eindrucksvoll zeigen, präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Rund um das Haus wurde bereits ein gepflasterter Weg angelegt. Zwei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.Besonders schön ist die Terrasse mit ihrem freien Blick auf die angrenzenden Felder – ein wunderbarer Platz, um die Ruhe und die naturnahe Umgebung zu genießen. Der Garten wurde bislang noch nicht vollständig angelegt oder eingefriedet und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, die Außenanlagen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.Ein modernes, gepflegtes Zuhause für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene und eine ruhige Lage im Grünen zu schätzen wissen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Eine kurzfristige Übernahme ist bei Bedarf möglich.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die abgebildete hochwertige Einbauküche und der Pellet-Ofen sind im Kaufpreis enthalten.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugnach Absprache