Wohnhaus zur Eigennutzung oder als Kapitalalage im Zentrum von Werneck zum Verkauf

MIKROLAGEDas Haus liegt im Ortszentrum von Werneck. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und schulische Einrichtungen befinden sich im Ort. Das Schloss Werneck mit seinem Schlosspark prägt das Ortsbild.MAKROLAGEDer Markt Werneck liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt zwischen Schweinfurt und Würzburg. Über die nahe gelegenen Autobahnen A7 und A70 sowie die Bundesstraßen B19 und B26 ist Werneck regional und überregional gut angebunden.

Zum Verkauf steht ein leerstehendes Wohnhaus mit elf Zimmern, zwei Einbauküchen und rund 161 m² Wohnfläche im Zentrum von Werneck. Die Aufteilung auf Erd- und Obergeschoss bietet Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen. Da beide Geschosse bereits über eine eigene Küche verfügen, bietet sich auch die Einrichtung von zwei Wohneinheiten an.Für Kapitalanleger bietet das Objekt bei geplanter Vermietung eine kalkulierte Mietrendite von über 6 %. Das Haus ist sofort verfügbar. Die erzielbare Rendite hängt von den tatsächlich vereinbarten Mieten und den Investitionskosten ab, insbesondere für den Einbau einer Heizungsanlage.Das 1905 errichtete Haus steht auf einem rund 259 m² großen Grundstück und verfügt über massive, etwa 48 cm starke Sandsteinaußenwände. Im Zuge der umfassenden Sanierungsarbeiten wurden Leitungen, Bäder, Zimmerdecken und Zimmertüren erneuert. Die Bodenbeläge wurden teilweise ausgetauscht. Die Elektrik wurde im Erdgeschoss 2015 und im Obergeschoss 2024 erneuert.Zum Anwesen gehören ein Gewölbekeller und eine Scheune, die sich als Garage oder Abstellfläche nutzen lässt. Auf dem Grundstück ist derzeit kein Garten angelegt. Eine kleine Gartenfläche könnte bei entsprechender Gestaltung entstehen.-------------------------------------------------------------------------------------AUSSTATTUNG UND ECKDATEN Ca. 161 m² Wohnfläche und ca. 259 m² Grundstücksfläche 11 Zimmer auf zwei Geschossen Baujahr 1905, umfassende Sanierungsarbeiten 2024 Je eine Einbauküche im Erd- und Obergeschoss Erneuerte Bäder, Leitungen, Zimmerdecken und Zimmertüren Elektrik im Erdgeschoss 2015 und im Obergeschoss 2024 erneuert Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und vorhandene Telefonanlage Massive Sandsteinaußenwände mit ca. 48 cm Wandstärke Dach um 1980 neu eingedeckt, Dachfläche ungedämmt Scheune und Gewölbekeller Leerstehend und sofort verfügbar-------------------------------------------------------------------------------------HEIZUNG UND ENERGIEDas Haus verfügt derzeit über keine Heizungsanlage. Der Gasanschluss der früheren Gaszentralheizung ist weiterhin vorhanden. Die angegebene Energieeffizienzklasse ist H.

KONTAKTFür weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Pia Prill von Immobilienwelt Prill gerne zur Verfügung.Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.