Wohnen, wo der Wald beginnt – Gartenidylle mit Souterrain

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im Münchner Stadtteil Waldperlach. Das gewachsene Wohnviertel im Südosten der Landeshauptstadt ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, Gärten und einer entspannten, beinahe vorstädtischen Atmosphäre. Damit bietet die Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert – insbesondere für Familien, Paare und Berufstätige.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung, unter anderem rund um den Waldheimplatz und entlang der Putzbrunner Straße. Ein erweitertes Einkaufsangebot bietet zudem das pep Einkaufszentrum in Neuperlach.Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Betreuungseinrichtungen sowie Schulen sind gut erreichbar. Die Grundschule an der Gänselieselstraße liegt in der Umgebung, weitere Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen sowie in Neubiberg und Ottobrunn.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Nahegelegene Busverbindungen, darunter die Linie 55, schaffen eine direkte Verbindung in Richtung Neuperlach, Karl-Preis-Platz und Ostbahnhof. Über Neuperlach Süd und Neubiberg bestehen zudem Anschlüsse an die U-Bahn.Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Fahrradrouten sowie die Naherholungsgebiete im Münchner Südosten unterstreichen den hohen Freizeitwert. Auch mit dem Pkw sind wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A8 und A99 schnell erreichbar.Waldperlach verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Manche Wohnungen überzeugen mit Zahlen. Andere mit einem Gefühl.Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Waldperlach verbindet beides: rund 75 m² Wohnfläche und einen privaten Gartenbereich mit Süd-West-Ausrichtung.Der Grundriss ist klar und funktional. Wohnen, Schlafen und Arbeiten finden ihren eigenen Platz. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Wintergarten und Garten und schafft damit eine direkte Verbindung zwischen Innen und Außen. Parkett und Fliesen sorgen für eine zeitlose, unkomplizierte Basis.Ein besonderes Detail ist der Kachelofen. Er gibt dem Wohnbereich nicht nur Wärme, sondern auch Charakter. Die Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Im Schlafzimmer schaffen maßgefertigte Einbauschränke zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer wurde modernisiert und ergänzt den gepflegten Gesamteindruck.Mehr Raum entsteht im Souterrain. Damit bietet die Wohnung Möglichkeiten, die klassische Wohnungen dieser Größe oft nicht haben. Ob Hobby, Arbeiten, Stauraum oder Rückzugsbereich – die zusätzliche Fläche eröffnet Spielraum.Auch draußen setzt sich dieses Konzept fort. Der Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Sonne am Nachmittag. Licht bis in den Abend. Und ein eigener Platz im Grünen mitten im wunderschönen Waldperlach.Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Carport sowie ein praktischer Erdkeller. Eine Solaranlage ergänzt die Immobilie.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984 und umfasst lediglich drei Etagen. Die Wohnung selbst präsentiert sich gepflegt und wurde über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt: unter anderem mit Kachelofen, Einbauschränken, Einbauküche, Badezimmer, Carport, Erdkeller und Solaranlage.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 431 Euro.Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach drei Zimmer suchen.Sondern Raum. Garten. Ruhe. Und ein Zuhause mit eigenem Charakter.

- Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Souterrain- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 28 m²- Privater Garten mit Süd-/West-Ausrichtung- Wintergarten- Kachelofen für eine besonders wohnliche Atmosphäre- Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich- Einbauküche mit Echtholzfronten und Granit-Arbeitsplatte- Modernisiertes Badezimmer- Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken- Zusätzlicher Erdkeller mit ca. 11,76 m²- Eigener Carport- Gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für eigene Geräte- Solaranlage- Gepflegter Gesamtzustand- modernes Öl-Heizsystem

SonstigesWeitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 11,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: - EBK 2005 - Kachelofen 2004- Badezimmer 2006- Schlafzimmer mit Einbauschränken 2004- Carport 2008- Erdkeller 2009- Solaranlage 2010Bezugnach Absprache