Naturnah und zentral zugleich: Einfamilienhaus + Einliegerwohnung auf großem Areal

Ober-Mörlen liegt idyllisch im Herzen der Wetterau, eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Feldern – eine Gemeinde, die ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung vereint. Die charmante Kleinstadt bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit einem gewachsenen Ortskern, lokalen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das hier angebotene Objekt auf großem Areal liegt im Ortsteil Langenhain Ziegenberg. Von hier aus sind Sie komfortabel schnell in Usingen, Wehrheim oder Butzbach. Familien profitieren von einer soliden Betreuungs- und Schullandschaft vor Ort, während Freizeitaktivitäten in der umgebenden Natur keine Wünsche offenlassen. Ob ausgedehnte Radtouren durch die Wetterauer Landschaft, Wanderungen in den nahegelegenen Ausläufern des Taunus oder einfach die Stille der Natur genießen – die Region lädt zu einem aktiven und erholsamen Lebensstil ein.Für Pendler bietet Ober-Mörlen eine ausgezeichnete Lage: Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B275 sind Frankfurt am Main und Bad Nauheim schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr stellt eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte und Zentren sicher.Wer das Beste aus beiden Welten sucht – die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens bei gleichzeitiger Nähe zu urbaner Infrastruktur – findet in Ober-Mörlen den idealen Ort zum Wohnen und Leben.

Hereinspaziert in dieses große, sehr gut gepflegte Einfamilienhaus mit möglicher zusätzlicher Einliegerwohnung, ca. 90 m² groß. Es liegt naturnah und zugleich zentral und nah an der Autobahn A5 gelegen im Einzugsbereich von Frankfurt, in Langenhain Ziegenberg, einem Ortsteil der Gemeinde Ober Mörlen. 1966 vollmassiv und solide erstellt, wurde es 1981, 1992 und weiterhin in den 90er Jahren umgebaut und z.T. erweitert. Besonders zu erwähnen ist das im Jahr 2000 neu erstellte Satteldach, welches somit erst 26 Jahre alt ist, sowohl die Dacheindeckung als auch die Dämmung. Die Fenster und das Bad wurden größtenteils in den 90er Jahren erneuert, Kunststoff doppeltverglast, die Heizung wurde 2001 erneuert (Öl-Brennwerttherme). Der Grundriss im Hochparterre ist großzügig und offeriert neben einer großen Küche und einem großen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche 3 weitere attraktive Wohnräume sowie einen schönen Süd-Balkon. Über ein außenliegendes Treppenhaus gelangt man ins Souterrain bzw. gelangt auf halber Treppe zum Haupteingang des Hauses, seitlich am Haus gelegen. Im Souterrain befinden sich neben den Heizungs- und Kellerräumen 2 weitere Zimmer, ein Flur und ein Gäste-WC sowie ein großer Raum, ehemals ein Edeka-Ladenraum, später eine Sparkassen-Filiale. Dieser 64 m² große Raum ist aktuell baurechtlich gesehen noch gewerbliche Fläche, könnte aber nach vorheriger Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt unproblematisch umgenutzt werden zu weiterer Wohnfläche. So könnte, wenn gewünscht, eine zusätzliche Einliegerwohnung mit eigenem Zugang vom Hof aus, vorne am Haus, hergestellt werden. Ebenso wäre natürlich weiterhin auch eine künftige teilgewerbliche Nutzung der Fläche möglich, z.B. als Physiotherapiepraxis oder als Bürofläche oder Ähnliches. Zum Haus gehören 2 Garagen und mehrere Stellplätze auf dem Hof. Das 975 m² große Grundstück offeriert in leichter Hanglage, sowohl seitlich am Haus wie auch hinter dem Haus, genügend sonnige und gut nutzbare Gartenfläche. Auch ein Teich ist hier vorhanden, ebenso ein überdachter Freisitz.Gerne bringe ich Ihnen dieses großzügige, gut und ansprechend konzipierte Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe. Sprechen Sie mich gerne an.

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2000