2009 kernsaniert | Balkon | Fernwärme | Wanne & Dusche | Keller | Connewitz

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz im südlichen Teil der Stadt Leipzig. Die Lage verbindet urbanes Leben mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Auwald sowie der Markkleeberger See einen hohen Freizeit- und Erholungswert.VerkehrsanbindungBushaltestelle: ca. 150–300 mStraßenbahnhaltestelle (Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof): ca. 200–400 mS-Bahnhof Leipzig-Connewitz: ca. 1 kmEinkaufen & VersorgungSupermarkt (z. B. REWE/Netto/Aldi im Umfeld): ca. 300–900 mBäckerei: ca. 200–500 mApotheke: ca. 150 mBildung & BetreuungKindergarten/Kita: ca. 200–600 mGrundschule: ca. 600–1.000 mWeiterführende Schulen: ca. 1.000–2.000 mFreizeit & ErholungConnewitz ist besonders für seine Nähe zur Natur bekannt. Der Leipziger Auwald, der Wildpark sowie die Seenlandschaft im Süden sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, 2008/2009 umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses aus 1904. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², einer praktischen Raumaufteilung und einem gepflegten Zustand eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate, geräumige Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, der 2015 instand gesetzt wurde. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Duschabtrennung wurde 2022 erneuert. Parkett- und Fliesenböden runden die Ausstattung ab.Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Innenhof mit Gartenfläche und Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.Die Wohnung ist seit Mai 2010 zuverlässig vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Mai 2020. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 530,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 6.360,00 €.Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 insgesamt 431,00 €, davon sind 94,11 € nicht umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 67.665,86 €, wovon 5.315,83 € auf die Wohnung Nr. 13 entfallen.Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters, wurden die privaten Gegenstände in der Wohnung digital entfernt.

* 3 Zimmer* Balkon* Wanne und Dusche* Deckenspots im Flur* Parkettboden* Gemeinschaftsgarten im Innenhof* Keller

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % UmsatzsteuerProvisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.SonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 13, 4 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 25.94, Distanz zum Bus: 0.2