Luxuriöses Wohnen zwischen Eggenfelden und Pfarrkirchen auf 3 Ebenen mit über 180 m² wohnwirtschaftlich nutzbarer Fläche und Premium Ausstattung

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der charmanten Gemeinde Hebertsfelden im niederbayrischen Landkreis Rottal-Inn. Hebertsfelden zeichnet sich durch seine gute Anbindung, eine familienfreundliche Infrastruktur und die malerische Naturkulisse des Rottals aus.Durch die direkte Nähe zur Bundesstraße B388 sowie den eigenen Bahnhof Hebertsfelden (Bahnlinie Passau – Mühldorf – München) genießen Sie maximale Flexibilität und eine hervorragende Anbindung für Pendler.Die beiden wirtschaftlich bedeutenden Städte Eggenfelden (ca. 5 Minuten) und Pfarrkirchen (ca. 10 Minuten) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Dort finden Sie ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen, Fachärzten, Einkaufszentren, Gastronomie sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint luxuriöses Wohnen, nachhaltige Zukunftstechnik und zeitlose Eleganz in einer erstklassigen Lage zwischen Eggenfelden und Pfarrkirchen. Bereits beim Betreten fasziniert das Anwesen durch seine kompromisslose Verarbeitungsqualität: Hochwertiger Südtiroler Echtholz-Eichenparkett zieht sich durch das gesamte Haus und verleiht den Räumen eine warme, exklusive Atmosphäre.Das Herzstück bildet die großzügige und hochwertige Designer-Einbauküche der Extraklasse: Ausgestattet mit Miele- und Siemens-Technik, Quooker-Armatur, integriertem Weinkühler, Kaffeemaschine und einer imposanten 3-Meter-Kochinsel inklusive stimmungsvoller Unterlicht-Beleuchtung wird Kochen hier zum Erlebnis.Auch energetisch ist das Haus perfekt für die Zukunft gerüstet: Eine neuwertige PV-Anlage (15,9 kW) mit 16 kWh Speicher, Solar-Thermie, eine moderne Entkalkungsanlage (Neu 2026), ein eleganter Palazzetti-Pelletofen im Wohnbereich sowie eine Klimaanlage auf jeder Etage garantieren maximale Effizienz und Unabhängigkeit. Grundriss:• Erdgeschoss – Offenes & Modernes Wohnen:Das Herzstück des Hauses bildet der große, sonnenverwöhnte Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende High-End-Küche schließt sich nahtlos an und bietet dank der großzügigen 3-Meter-Kochinsel perfekten Komfort. Ein praktischer Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum unter der Treppe sowie ein repräsentativer Dielenbereich runden das Erdgeschoss ab.• Obergeschoss – Schlafräume mit großem Bad:Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die als Ankleidezimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das äußerst große Schlafzimmer bietet flexiblen Raum. Das komplett neugestaltete Luxusbad überzeugt mit einer ca. 1,15 m breiten, bodengleichen Dusche und hochwertiger Villeroy & Boch Keramik.• Dachgeschoss – Individueller Ausbau & Home-Office:Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet maximale Flexibilität: Neben einem separaten, gefliesten WC und einem eigenen Heizraum erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio. Zudem führt ein separater Zugang in ein ruhiges Büro, das sich ideal als ungestörtes Home-Office eignet.

- Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2019 – in den Folgejahren nochmals vollständig modernisiert, renoviert und Umgebaut- Wohnfläche: 143,05 m² zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss, die wohnwirtschaftlich genutzt werden kann (somit ca. 183,05 m² tatsächlich wohnwirtschaftlich nutzbar)- Grundstücksgröße: 335 m²- Das Haus wird teilweise möbliert verkauft. Dies kann optional noch vor Ort besprochen werden• Bauweise & Substanz: Ytong-Massivbauweise, massive Treppe mit Edelstahlgeländer, hochwertige weiße Innentüren.• Böden & Wandgestaltung: Südtiroler Echtholz-Eichenparkett im gesamten Haus inkl. Treppe, Natursteinwände in Wohnbereich & WC, Akustikpaneele, geschmackvolles Zirbenholz im Schlafzimmer (für optimales Raumklima), Designer-Lampen & Gold-Zierstreifen.• Exklusive Einbauküche: Premium-Geräte von Miele (Kochfeld mit integriertem Abzug auf der Insel, Dampfgarer, Mikrowelle, Spülmaschine) & Siemens-Backofen, Quooker-Wasserhahn, Weinkühler, Kaffeemaschine, 3-Meter-Kochinsel mit 8 Versenksteckdosen und Unterlicht-Beleuchtung.• Bäder & Sanitär: Neugestaltetes Luxusbad mit ca. 1,15 m breiter bodengleicher Dusche & Glaswand, Villeroy & Boch Keramik, Spiegelgalerie mit LED-Spots, Entkalkungssystem (Salzanlage, Neu 2026).• Heizung & Energie: Neuer Palazzetti Pelletofen (ca. 8,5 kW, Fa. Veidl), PV-Anlage (15,9 kW) mit Notstrom-Funktion & 16 kWh Speicher (Sungrow / Miele), 3 Solar-Thermie-Zellen, Klimaanlage auf jeder Etage (3 Innengeräte, Kühl- & Heizfunktion 2023).• Fenster, Rollos & Komfort: Bayerwald-Fenster (innen weiß, außen anthrazit), elektrische Rollos, Fliegengitter im gesamten Haus, Französische Balkone mit Glas-Brüstung.• Außenbereich: Luxus-Markise von MMT-Inox inkl. Musikboxen, Licht, Heizung, Doppelgarage mit großem Tor und Carport sowie ein vollständig umschlossener Freisitz vorhanden